大陸房產商進入互聯網金融 風險驟增

【大紀元2016年03月29日訊】（大紀元記者劉毅報導）近兩年，大陸房地產商因房地產銷售下滑，日子越來越難過，地產公司希望轉型，走多元化之路，很多地產商加入了互聯網金融行業，有的公司自建金融平台，自做擔保，用高息爭奪市場。中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶控制的花樣年集團有限公司也利用互聯網金融平台吸金。

大陸房地產企業進入互聯網金融行業吸金

大陸房地產隨著宏觀經濟的下滑也開始萎靡不振，從2015年開始，中共一再推出刺激樓市的政策，但樓市銷售依然不見起色。2016年開始一線城市和部份二線城市銷售才開始火爆起來。

在房地產銷售不暢的同時，大陸互聯網金融開始火爆起來。大陸房地產商看到互聯網金融苗頭正盛，紛紛進入到該行業欲分一杯羹，希望以此實現資產轉型。有的企業自建金融平台，自做擔保，用高息爭奪市場。

據香港《明報》3月29日報導，大陸房地產企業萬科是第一家推出房地產投資信託基金產品的，此後，大陸多家房地產開發商相繼進軍互聯網金融，多個大陸房地產龍頭企業建立自家金融平台。

萬達集團旗下萬達金融曾推出眾籌產品「穩賺一號」，用於建造萬達廣場，以12厘年息吸引客戶。此外，萬達金融平台上的投資產品年利率最高達17厘，並由萬達集團擔保。

綠地香港旗下綠地金服的互聯網金融平台綠地廣財，產品年利率介於6厘至15厘。旗下另有「地產寶」產品，為中小房企提供融資服務。綠地金服表示，在中小房企出現資金問題時，將由綠地集團保證資金兌付。

恆大地產近期亦推出互聯網金融平台恆大金服，投資產品收益在5.8厘至7.5厘之間，由恆大地產提供擔保。

中共前國家副主席曾慶紅的侄女曾寶寶控制的花樣年集團有限公司，亦推出了互聯網金融平台錢生花。錢生花是花樣年集團（中國）有限公司打造的互聯網P2P信貸金融平台，總部位於深圳市福田區保稅區福年廣場。主要業務是社區金融服務，投資年利率最高在16.5厘，投資產品均由集團承諾回購。截至去年底註冊用戶近40萬 人，新增投資金額6億元人民幣。有海外評論人士表示，這是曾慶紅家族利用互聯網金融吸錢的手段之一。

財新網旗下《新世紀》雜誌曾發表長篇調查報導稱，周永康長子周濱及其岳母詹敏利成立的中旭系一度與花樣年、佳兆業兩家香港上市大陸房地產企業進行合資，顯示花樣年和佳兆業均和周永康案有交集。自周永康出事以來，佳兆業、花樣年等均麻煩不斷。亦一度有傳言稱曾寶寶失蹤。

互聯網金融問題多 面臨洗牌整頓

報導引述興業僑豐證券房地產業分析師何志忠的觀點說，房企發展互聯網金融存在一定掣肘，畢竟資源精力有限，需要考量金融業務的回報是否遠勝過自己本業，和風險又是否成正比。

財經評論家葉檀表示，房地產商搞P2P平台，若自身僅是平台和渠道，不涉及資金使用，有第三方銀行監管資金，就沒有問題，若涉及資金，當中層層環節沒有監管、評級和區隔，風險並不可控。

去年底，e租寶、大大集團等一些大的互聯網金融平台因違規被查。中共銀監會牽頭下發了規定網貸行業的12條「紅線」。一位行業分析人士表示，對照「紅線」，近90%的平台面臨整改。

據網貸之家統計，截至去年12月底，P2P網貸行業累計平台數量達3,858家，其中累計問題平台為1,263家。

今 年1月，深圳、上海、北京等地開始暫停互聯網金融企業的註冊。去年9月寧波已叫停互聯網金融及線下理財平台廣告，官方也發布通告加以管制，這些跡象顯示今年大陸或掀起大規模的「去P2P化」。有業界人士表示，P2P自多年前首先在上海創辦以來，頻頻爆發的違約事件已經導致眾多投資人損失慘重，其中暴露出監管不利的問題。

責任編輯：劉曉真