合夥購房 加拿大年輕人另類方式入房市

【大紀元2016年03月02日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）七年前，麥克萊蘭（Becky Mc-Clelland）和她四個最要好的朋友決定做一件甚至連他們的父母都認為是冒險的事情。她們合夥購買了一處房產，產權證上寫著五個人的名字。

據《渥太華公民報》報導，麥克萊蘭是加拿大一名人類生態學家和社區倡導者，她說她們一直談論要這麼做多年了。其主要目的，就是整合大家的資金打造一個環境，既可讓她們每人都擁有私人空間，又可在朋友間分攤住房開銷，處理房屋前後院雜事等。

現實的選擇

麥克萊蘭稱，還有個目的，就是讓女性可以作為業主，而非租客住在自己喜歡的社區。她回憶當時她們都是20幾歲，認為能進入房市很重要。

當時，除了她們想創建那樣一個生活環境，她們許多人發現，個人買下一個合適的物業不現實，因為她們中有人是全日制大學生或有的人收入低，而合資買房則是一個現實的選擇。

因此，當她們發現了一個50年代建的三層樓物業後，就決定買下它。這房子足夠大，夠她們一起住。她們聘請了經紀人，並讓房地產律師幫助她們起草了一項協議，這樣，她們既可共同買下並維持一棟物業，又可在將來她們中有人想賣房、裝修房屋、或帶其他朋友入住時不會出現糾紛影響她們的友誼。

購房後，她們重新裝修了房子。該房屋除了主要樓層及閣樓上有各一個套間外，在地下室又加出2個套間。她們還增加了一間額外的洗衣房，並確保每個套間都有自己的浴室和廚房。他們還建了一個銀行的聯合帳戶，這樣每個人每月可往裡存錢以支付房貸、房屋保險、水電氣和其他家務支出。

這些問題都解決後，這幾名女性還決定在每週日晚大家共進晚餐，以促進溝通、增進友誼，她們共用車輛，輪流遛狗，共同打理房屋前後院的工作。

麥克萊蘭說，從買房到現在已經七年，她們仍在週日晚聚餐，雖然她們中有人已經購買自己的住房搬走了。現在有四人擁有這棟房子。

麥克萊蘭說，她常看到朋友間或家庭成員間合夥進行一項投資時，常因缺乏溝通及明確的法律文件導致糾紛。她建議任何想合夥買房的人在決定之前一定要將細節談清楚，並採用書面的形式。

溝通和對話是合夥購房的關鍵

埃德蒙頓的地產經紀施密特（Kathy Schmidt）完全同意這一觀點。她於五年多前開始調查千禧一代合夥購房的做法。與他們的觀點一樣，她的調查發現，千禧一代想個人擁有房產完全不可能。

施密特詢問了一些貸款機構及房產律師，以便弄清朋友合夥買房是否與夫妻間或伴侶間合夥買房一樣，答案均是否定的。

於是，她和她的團隊寫了一份報告，名為《合夥買房的7個簡單步驟》（Purchasing Partner Program in 7 Simple Steps），以回答合夥購房者提出的問題，並給他們提供了明確的詳細步驟。

施密特說，重要的是人們要牢記這是一項商業交易。溝通和對話是確保成功的關鍵。

施密特還強調，合夥購房者們一定得進行法律諮詢以在購買者間簽訂一份協議，確保每個人的資產和他們間的關係受到保護。

施密特鼓勵有興趣的人可以大膽嘗試，在操作過程中找一個地產經紀和貸款機構幫助他們，即使他們認為他們信用評分不夠、收入低可能沒有資格獲得房貸。找對了經紀及貸款機構就可以幫上忙。◇

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責任編輯：文芳