Palo Alto三大高檔社區 微觀分析

【大紀元2016年02月15日訊】在我的地產職業生涯中，幫助買家買到一個讓他們驚喜的房價，是我莫大的榮幸。但其實我更擅長微觀市場預測（Micro-Market Forecasting），尤其結合買家所希望的城市、社區、房型等等，通常能找到洽當的房產。

通常房地產經紀給中介提供的訓練當中，不包含房市預測，因為經紀人必須承擔錯誤預測帶來的風險。但是我相信每一位買家、賣家一定想知道更多消息，於是這次結合自己對Palo Alto的深入了解，再次對Palo Alto三大社區未來的漲幅情況進行分析。

Palo Alto三個最美麗、最負盛名的街區－－Old Palo Alto、Crescent Park和Professorville。這3個街區不僅房子、街區漂亮，更有比較大的升值幅度。

Old Palo Alto並不一直是Palo Alto最有名的街區，之前這一榮譽一直屬於Crescent Park。然而，在過去10年裡，高檔化和重建潮席捲了Old Palo Alto。有時候我們會開玩笑說，現在這裡才是新的Palo Alto，因為每條路上都有新建築。

由於Old Palo Alto不在洪水區，可以修建地下室。這不僅為房子增加了不少面積， 而且地下室的面積不在政府限制的建築面積範圍內。這也很符合邏輯，因為建在地下的建築對鄰居沒有任何影響。

不管是建商，或者是興建夢想家園的屋主，都可以通過這條規定，最大化房子的面積。這也導致買家對Old Palo Alto比其他在洪水區街區的需求多很多。像是Crescent Park這個街區是不允許建地下室的。

Professorville不像Old Palo Alto那樣有很多重建或者是較大幅度升值，因為這裡規定是歷史街區（Historic District）。通常，Professorville的房子不能拆除，如果有任何改動也要有很嚴格的規定，所有大型工程都要通過歷史資源協會批准。

我就住在這個街區裡，是一棟1893年維多利亞風格的標誌性房子。而且我可以告訴你，老房子的重新裝修和復原要比蓋一棟全新的房子還要花錢。一般來說，一個街區如果房子的重建有重重阻礙的話，升值空間會碰到限制。

通過分析這些街區的特性，我繼續預測Old Palo Alto 會有更多的新建築出現，升值幅度也會超過Palo Alto的其他高檔街區。（見表）

但由於每個人的需求不同，不同的區域也許會滿足您不同的喜好。不過，對於主導當地微觀市場的價格因素有所了解的話，會幫助您做出較為明智的購買選擇。

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責任編輯：李曜宇