習當局多路出擊 房價穩得住嗎？

【大紀元2016年10月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近期，大陸16個城市收緊房地產政策，尤其在10月1日前後多城市密集出台樓市新政。外界关注，雖然當局在樓市和土地供應方面想出手抑制房價泡沫，但要想穩住房價並非易事。

截至目前，大陸啟動樓市新政的城市包括，9月30日至10月2日三天時間推出樓市新政的9個城市（北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢），以及廈門、南京、杭州、崑山、上海、廣州和深圳。

在土地供應方面，無錫、鄭州、南京等城市相繼增加土地供應、提高土地出讓保證金比例、縮短繳款期限、設置土地出讓最高限價等。

有分析認為，目前當局一方面想控制房地產泡沫風險，以減少對實體經濟的衝擊，但另一方面又無法忽視房地產在經濟中的支撐作用。

以鄭州為例，其樓市新政規定，市內5區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限購180平方米以下的住房（包括新房和二手房）。

分析人士表示，180平方米的戶型不納入限購範圍，是對大戶型豪宅的保護，這個樓市新政並不嚴厲，說明地方政府並不想看到房價下降。

香港財經人士江宗仁認為，大陸雖然多個城市密集推出樓市新政，但是不能改變房地產在大陸經濟中的主導地位，所以房價難以出現回落。

中國指數研究院國慶報告顯示，9月份大陸房價連續第17個月上漲，大陸100個城市（新建）住宅平均價格比8月份上漲2.83%。

公開資料顯示，中共於2003年在文件中確認，房地產市場在大陸經濟中處於「支柱」地位。上世紀90年代開始的中共土地財政中，地方政府高價出讓土地使用權獲利、大規模投資房地產，並因此推高房價，加劇了房地產泡沫，而房價高漲也進一步維持了地價高企，從而維持了地方政府財政收入和經濟數據。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，大陸樓市可能在明年出現拐點，但也是短期的，並非房價的實質性下跌。

目前在推出樓市新政的城市中，以9月13日到10月2日的9個城市為例，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥和武漢推出了限購政策；北京、天津、濟南、無錫、合肥和武漢推出了限貸政策。

比如，北京的首套房和二套房的首付比例提高到35%和50%，分別提高了5%和10%；天津暫停有一套住房的外地家庭在市內六區和武清區購房，首套房首付比例提高到40%；

鄭州擁有2套住房的本地人和擁有1套住房的外地人，在部分區域不得再購買180平方米以下的住房，180平方米以上的住房不限購；成都在高新區、錦江區、武侯區等區域內，一人限購1套商品住房；

濟南首套房和二套房的最低首付款提高到30%和40%，擁有三套住房的本地人不得再購房；無錫二套房最低首付比例提高到40%，外地人限購兩套房；合肥首套房最低首付比例調整為30%，市區內擁有兩套房的本地人不得再購新房；武漢主城區首套房和二套房的首付比例提高到25%和50%，本地人限購2套房，外地人限購1套房。

責任編輯：高靜