中國一線城市樓價猛漲 銀行開始緊張

【大紀元2016年01月26日訊】（大紀元記者劉毅報導）進入2016年後，大陸北京、上海、廣州、深圳四個一線城市樓市延續2015年的漲勢，尤其是深圳樓價漲幅位居前茅。但這個現象引發了大陸銀行業的憂慮，有的銀行開始收緊貸款。有業界人士認為，如此高的房價和漲幅已經難以持續。

日前，中共統計局發布了2015年12月全國70個城市的房價數據，其中四個一線城市中，深圳新建住宅平均價格為42,591元（人民幣，下同）每平方米，同比上漲42.6%，北京也同比上漲20.8%，上海、廣州上漲11%。

進入2016年1月份，深圳二手房均價已經達到了43,329元每平方米，北京41,368元每平方米，上海38,842元每平方米。

這種現象目前已經引起了大陸銀行業的關注和緊張。

據和訊網1月25日報導，目前深圳的樓價及槓桿率都處於歷史新高，隨之而來的便是風險。就槓桿程度而言，一般首套房貸的槓桿率就達到了3倍。再加上去年上漲之後已經形成了民眾狂熱，通過首付貸及民間借貸資金入市搏殺的投資客也不在少數。

深圳中原研究中心研究顯示，隨著市場上漲的預期不斷自強化，投資客占比不斷上升，當前近30%的占比與2009年的歷史高位非常相近。未來一旦深圳房價出現下跌，將有可能出現投資客蜂擁衝向出口的踩踏行情，而通過借貸來實現首付甚至月供還貸的投資客則會直接面臨短期內房產難以脫手變現的風險。

中原研究中心認為，僅從這一輪走勢持續的月份及漲幅來看，當前走勢持續走下去的統計概率並不高，如此高的房價和漲幅已經難以持續。購房者要意識到當前的一線樓市繁榮完全是靠寬鬆信貸堆砌而成，一旦信貸擴張略有放緩，高槓桿的互相踩踏將相當可怕。而且無論是從宏觀環境、經濟數據、全國樓市的發展趨勢以及深圳樓市的狀態來講，2016年的深圳市場將很難複製2015年的火爆行情。短期來看，購房者的情緒力量仍然將推動市場走高。但一旦市場下行，受到直接傾軋的便是高槓桿下資金不足的跟風購房者。

事實上，在一線城市高房價和庫存是共存的。一方面是高端樓盤的難以消化，另一方面是一線城市樓市還具有投資價值，越來越多的貨幣湧了進來，直接推高了一線城市的房價。長此以往，將會出現一線城市的房價越來越高，另一方面樓市的庫存問題也會相應存在，只是沒有三、四線城市那麼嚴重而已。

以深圳為代表的一線樓市的繁榮，也讓銀行感到了壓力，開始收緊。

1月22日，有中介人士透露，收到了公司內部短信，包括中國銀行、工商銀行和建設銀行在內的三大行將會對中介人員買房進行限制。其中建設銀行召開內部風控會，針對最近中介人員買房增多的情況一律首付四成。這些消息得到了銀行內部人員的證實。

多位深圳開發商及業內人士表示，深圳飛速上漲的房價讓銀行感到擔憂，尤其是包括參與「眾籌炒房」在內的短炒客戶隱含「斷供」的極大風險，銀行開始在為未來可能出現的風險做準備。＃

責任編輯：李曉清