世茂70.2億奪大窩坪地

【大紀元2015年09月30日訊】（大紀元記者 李真 香港綜合報導）中資持續在港搶地，兩周內連奪兩地，涉資近87.5億元。地政總署昨日公佈，世茂房地產（813）以70.2億元投得九龍大窩坪延坪道豪宅地皮。兩星期前，內房龍頭之一的保利置業（119）以17.3億元高價奪得屯門青山灣住宅地，呎價超逾1.5萬元，成為新界西北地王。

資料顯示，大窩坪住宅地皮面積約22萬方呎，最高可建總樓面為63.2萬方呎，可建約980伙。市場預期，此地皮有潛力成為九龍新地王，唯最終以70.2億元批出，每呎樓面呎價11,101元，相對半年前嘉里建設（683）以23.89億元，每呎樓面呎價20,534元取得九龍筆架山龍翔道地皮，差距46%。未能登上新九龍地王之位。

九龍大窩坪延坪道豪宅地皮成交資料

項目原先為綠化地帶，緊貼獅子山郊野公園，在政府批出土地用途時被環團及各界多番抨擊。6個環保團體要求署方撤回招標，並商討再次申請司法覆核。綠領行動總幹事何漢威曾直斥，此舉是任由發展商進一步侵蝕郊野公園範圍，傷害自然生態。而譚凱邦亦質疑，郊野公園本為漁護署管理範圍，為何地政署有權批准發展商動土，並估計「百億地王」會變成「半價地」。

港府最終力排眾議，獲城規會通過並招標出售，市場估值為每方呎9,000元至1.5萬元，估值由57至94.85億元，是次成交符合市場預期。唯涉及大範圍的斜坡及保育問題，大大增加發展成本，風險較高。項目鄰近九龍塘一帶，地勢較高且周邊多綠化，環境不俗，項目料以低密度豪宅發展，估計以分層豪宅及部份洋房設計，日後落成單位料可享開揚兼優質景觀，屬罕有市區豪宅供應。◇