達拉斯老人新趨勢 不住大屋租公寓

【大紀元2015年09月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在人們以往的印象中，租公寓居住的大多數都是那些20多歲經濟條件還有限的年輕人，他們買不起房子，只能租住公寓。然而最近達拉斯的開發商開始注意到，越來越多「嬰兒潮」一代的老年人開始租住豪華公寓。

林奇(Lynch)夫婦就是在達拉斯上城住宅區內居住的和標準公寓租客族群不太相稱的老年夫婦，夫婦倆都已50多歲了。太太莎朗·林奇(Sharon Lynch)表示，他們在Flower Mound的一棟房子已經住了大約15年，已經把孩子拉扯大了，於是決定來一次冒險。

他們把房子賣掉，把家當全部都送出去了，只留下睡覺的床。現在他們居住在位於麥金尼大道(McKinney Ave)一座高層公寓大廈的一間兩臥室公寓單元內。

總部在Carrollton的公寓研究機構MPF Research的公寓分析師傑伊·帕森斯(Jay Parsons)表示，所有公寓開發商都在建造間隔面積較小的豪華公寓供年輕人租住，然而他們卻發現，租客的平均年齡比他們原先預計的要老，公寓租客的平均年齡達到38歲。

老年租客和他們的年輕鄰居們似乎相處融洽。林奇表示，「他們(年輕鄰居)全都對我們超級友好，儘管我們年齡很不同，但我們在電梯碰到時，互相友好交談都完全沒問題。另外他們也開始看到與他們同齡的租客搬進來。」

*生活方便

另一名租住公寓的年長人士是52歲的醫生布雷特·約翰遜(Brett Johnson)，他剛剛搬進了位於達拉斯上城區McKinney大道這座新建的公寓。這座公寓大廈的地面首層就是一家Whole Foods超市。他表示，在公寓生活太方便了，去樓下超市讓我特別興奮。他說：「我甚至可以早晨上班前才進超市買東西。」

約翰遜之前曾擁有自己房產，但現在決定租公寓住一段時間。他願意租公寓住的另一個原因是不想被困在同一個地方，而希望多些靈活性。他說：「如果你買下一個地方，你就被困在那裡了。」

他不認為從擁有房子到租公寓是一個倒退，因為這些公寓提供各種各樣的服務。他住的那座八層高的出租公寓樓擁有一個私家花園、一個游泳池區以及健身設施。

*以大換小

65歲的商人亨利·拉赫馬尼(Henry Rahmani)也是這個想法，他把他位於歐文市(Irving)面積多達7,000平方英尺的大房子賣掉後，搬進了位於達拉斯設計區一座公寓大廈的頂層閣樓只有1,100平方英尺的出租單位。

他表示，他厭倦了和游泳池的維修工打交道，厭倦了打理院子和房子的各種維護。他說：「我以前一直住在一棟大房子，但現在孩子們都離開了，我又是單身一人。」

亨利還經常出遠門，他估計，他每年只有大約一半的時間住在公寓裡。他說：「在這些高層公寓裡有兩個族群，一個是真正的年輕人，另一個就是老年人。我認為這是空巢老人的未來去向。」

*迎合老人

目前大多數新的都市公寓單位平均面積都小於1,000平方英尺，但有些建造商注意到這些年齡較大又更富裕的租客，於是開始推出針對這一代人的新公寓項目。建造商Provident Realty公司位於北中央快線（75號公路）的一座公寓大樓近日破土動工，該項目的公寓單位平均面積將達到1,700平方英尺。

開發商StreetLights Residential公司位於Highland Park東部邊緣的公寓大廈也將有平均面積1,600平方英尺的公寓單位。

StreetLights公司的湯姆·貝克韋爾(Tom Bakewell)說：「傳統上，老年租客人口比例很小，沒人會專門迎合他們。但隨著這個人口比例不斷增長，我們不會忽略它，將會重視它。」

*統計數字

根據行業貿易組織「國家多住戶房屋委員會」(National Multi Housing Council)的數據，目前美國有四分之三的公寓租客年齡在45歲以下。而全美的新公寓租客的平均年收入則達到接近54,000美元。

一套位於上城區面積不到1,000平方英尺的新建豪華公寓套間的平均月租金大約為1,800美元。

在達拉斯，有超過40%的居民現在居住在出租公寓內。

不過，達拉斯的高層公寓租客也有可能會最終把公寓買下來。林奇說：「我們正在試圖決定，我們是否應該把這裡買下來……。頭一個月我每天晚上在床上睡覺的時候我都會想：我們幹了件什麼事？但是，不需要再操心照顧一棟大房子，確實很不錯。」

責任編輯：李元