【行家談】英國預繳大筆租金的房客增多

文|恆邦國際（Hamptons International）研究部主任約翰尼·莫裡斯（Johnny Morris）

自2008年以來，預繳6個月的房租的房客比例在逐年增加——雖然總人數仍然不大——2015年只有5％。不過租戶支付的金額數在顯著上升。在過去12個月中，肯辛頓（Kensington）、切爾西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％預先支付6個月的房租——平均5.1萬英鎊。

這個趨勢在倫敦以外也出現了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉爾福德（Guildford）地區，樂意在入住之前就預先支付一大筆租金的租戶也有了很大的增長。我們的分析表明，這種趨勢在房租較貴的英國大城鎮非常明顯，通常都是那些有大量的學生群體的地區。

英國的學生總數一直在上升，從2007年到2013之間，海外留學生的人數增長了30％，很多都住在主流私人出租房產中，這顯著地推高了英國那些著名大學城的租金。

對於學生、自僱者，以及那些收入有波動性的人來說，預先繳納房租是一種在眾多租房申請者中脫穎而出的好辦法。

我們也看到，越來越多的富裕住戶把租房視為一個短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期後續租。相比之下，在全英的房客群體中，一半左右會在合同到期之後續租。

當然，有意願而且有能力預先支付大筆金額的房客畢竟是少數，儘管其數量在不斷增加，但仍不具有代表性。對於房東來說，雖然這筆預繳的大額房租很有吸引力，但這不應該影響房東對房客做出全面深入的調查並簽訂公平適當的合同。

關於作者

約翰尼·莫裡斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部門主管。畢業於倫敦大學學院和布裡斯托大學，曾任職於CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，專精於大數據分析和住宅市場的模型開發。

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