五月份最明顯趨勢：公寓房價格下降

【大紀元2015年06月28日訊】（大紀元記者肖凡悉尼編譯報導）房地產數據公司CoreLogic 調查發現，5月份最明顯的趨勢是公寓房價格下降。

據澳洲房地產觀察網報導，5月，悉尼的公寓房中間價下降2.8%，降至64.8萬澳元，墨爾本下降2.5%，中間價降至48萬澳元。

與去年相比，墨爾本獨立房的價值增長了9.8％，公寓房價值增長2.9％。

其它的省會城市也有類似的趨勢，雖然不像悉尼與墨爾本那麼明顯，即獨立房的增值遠遠高於公寓房的增值。

「較高的供應水平可能是在悉尼與墨爾本的公寓房價值增長速度比獨立房價值增長速度慢的主要原因，」 CoreLogic RP Data公司的資深研究員勞利斯（Tim Lawless）說。

根據統計，悉尼的公寓房價值的增長速度差不多是獨立房的一半，獨立房價值比去年上漲了16.4％（中位價達到88萬澳元），公寓房的價值上漲了8.8%。墨爾本的獨立房中位價是620,200澳元。

勞利斯認為，總的來說住房價格上升在5月停滯了，數據顯示全澳住房價值在這個月下降0.9%。

但是，他表示整個5月數據顯示出的疲軟可能是短暫的，並稱今年5月是從2012年5月底開始的上漲週期的三週年。從2012年5月市場見底以來，省會城市住房價值已經上升24.2％，其中悉尼住房價值上升39.3%，高居首位。排在第二位的是墨爾本，住房價值增長22.4％。其次是達爾文上升了18.3％，珀斯13.2％，布里斯本10.6％，阿德雷德9.9％，堪培拉8.3％，霍巴特7.7％。

2015年5月份前的三個月的亮點

•表現最佳的省會城市：悉尼，上漲3.3％

•變現最差的省會城市：霍巴特，下降0.9％

•最高租金收益率：達爾文，獨立房租金收益率5.6％、公寓房租金收益率5.8％

•最低租金收益率：墨爾本，獨立房租金收益率3.2％、公寓房4.3％

•房價最昂貴的城市：悉尼，住房中間價75.2萬澳元

•房價最便宜的城市：霍巴特，住房中間價32.8萬澳元

省會城市的租金收益率在過去一個月穩定，典型的省會城市住房租金收益率達到3.7％，但在迄今為止的上漲週期中，收益率也大幅縮減了。

勞利斯說：「在過去三年中，房價上漲比租金的漲幅速度快三倍以上。前三年省會城市房價平均上漲了24.2％，而周租金僅上升7.2％。」

「最終的結果是，省會城市的綜合指數中，租金收益率從2012年的4.3% 減少到目前的3.7%，」他說。

墨爾本目前租金收益率是最低的，一個典型的獨立房毛收益率約3.2%，公寓房高一些，平均為4.3％。悉尼緊隨其後，獨立房毛收益率是3.4％，公寓房毛收益率為4.5％。

責任編輯：簡玬