悉尼1/10房子沒有上市 直接找到買家買走

【大紀元2015年06月22日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）不僅是高昂的價格讓成群的自住購房者卻步，還有一個很多人不知道的原因，許多最好的房源只提供給投資者和外國買家。悉尼1/10的房子由賣家代理直接找到買家成交，而沒有掛牌在市場上出售。

據每日電訊報報導，市場分析師估計，過去一年，9萬間出售的房子中約1/10沒有放到房產中介的出售列表中就直接到了買方代理手中，這些買房代理為市場上最富有的買家服務。

SQM研究（SQM Research）的克里斯托弗（Louis Christopher）說，市場外銷售的增加是因為房產市場激烈的競爭性鼓勵了富有投資者在房子緊俏的郊區尋求捷徑，而買房代理則滿足了他們的需求，可以有償向他們提供上市前的房源信息。

網站Onthehouse.com.au的調查人員歐文（Eliza Owen）補充說，對這種服務的需求，使悉尼買方代理數量自2012年以來增加兩倍。歐文女士說：「在有買方代理的郊區，普通購房者通常沒幾個房子可供選擇。」

買方代理的創始人科恩（Simon Cohen）說，外國買家尤其青睞市場外銷售，佔他的公司的客戶的10%，在其他代理中則更多。他說：「他們正在尋找最好的租金回報和能繼續增值的房產，他們需要有人幫助代表他們商討合約，在像悉尼這樣競爭激烈的市場中有很大需求。」科恩說，人們認為這些情況只發生在豪宅區，其實整個城市都有。

澳洲最大房地產連鎖公司Ray White的魯賓斯坦（Gavin Rubinstein）說，房地產經紀人經常在賣方想要秘密出售（通常在離婚的情況下）、或者賣方想知道是否能得到高價格的情況下會接近買方代理，很多客戶只會在價格很高時才會出售房子，所以他們不想把房子出售信息登廣告，這時房地產經紀人通常會把這些房源通知有意向的買方代理。

雖然大多數買方代理的客戶都是投資者，但也有個別厭倦被市場封閉的自住購房者也會花錢尋找買方代理。

責任編輯：瑞木悅