悉尼房地產熱顯示即將冷卻的跡象

【大紀元2015年06月14日訊】（大紀元記者澳洲悉尼歐文編譯報導）人們開始擔心悉尼飛漲的房地產市場不久會泡沫化，一位經濟學家表示，現在已經有跡象顯示人們對住房的需求已經開始減弱。

據澳新社報導，瑞士銀行澳洲分行（UBS Australia）首席經濟師斯科特‧哈斯勒姆（Scott Haslem）認為，過去三年悉尼房地產拍賣成交率高，房價飛速上漲，這或許意味著悉尼房地產市場可以被視為處於泡沫之中。

「悉尼房地產市場確實有一些方面是像泡沫化的，」他說，「房產價格的上漲以及拍賣成交率水平都與泡沫化期間現象一致。」他預計市場在不久的將來會降溫，現在房地產的空置率不斷高昇，而全澳住房成交量，在之前一個月下降了，儘管那是澳洲歷史上的最低利率時期。

他稱，房產價格上漲率已經比租金上漲率快得多，使得房產市場對新投資者的吸引力減少了。

「我認為前衛指標已經表明，我們會開始看到房產市場壓力開始有所緩和，」他說。

斯科特的評論是在澳洲證券和投資委員會主任麥德克拉夫特（Greg Medcraft）警告悉尼和墨爾本的房地產市場可能已經出現泡沫之後作出的。

房地產數據機構CoreLogic RP Data 的調查結果顯示， 悉尼房價在過去12個月已上漲逾14％，悉尼的中位數房價於2015年年底有望超過100萬澳元。

價格的飆升是由低利率助長的，儲備銀行在過去三年半的時間裏，將其現金利率從4.75％降到記錄低點的2％。哈斯勒姆表示，一旦儲備銀行再次啟動加息，一些現在買房的人們可能會發現自己陷入財務困境。

但他表示，這種情況不太可能導致澳洲金融系統出現問題，因為官方數字顯示，大多數房主現在都對他們的抵押還款游刃有餘。

「我認為由房價走勢而造成經濟衰退的情況不太可能，」他說。

「但如果利率上升，顯然會有一些在降息後期購買住房的人們可能會覺吃力。」

責任編輯：簡玬