奧克蘭房價漲太快 資本估值數月過時

【大紀元2015年04月07日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據新西蘭房地產協會日前的統計數據，去年7月政府對奧克蘭房產所作的資本估值（CV）已經過時，奧克蘭今年2月的平均售價比半年前的估值已經高出15％以上。分析認為，由於移民潮、房源短缺及低利率等驅動因素的存在，奧克蘭的房價漲勢仍將持續。

根據房地產協會對奧克蘭2月份房價與去年7月的政府估值比較，發現Mt Roskill、Mangere 東部、Otahuhu、Mt Wellington、New Lynn、Papatoetoe和Manurewa等以往不大流行的街區，因急需住房的首次購房者的到來，居然以最快的速度上漲。漲勢最強的街區是Mt Roskill，半年內上漲26%。

即使在漲勢最弱的10個街區中，Remuera 和Te Atatu 半島等5個街區也上漲了13％。

在Bayleys公司3月售出的房產中，位於West Harbour的一套住宅以超出其資本估價70萬元的售價售出，政府估價僅為90萬元。另一套位於Glendowie的住宅以157萬5000紐幣的價格售出，超出其資本估價44萬5000元。

Avondale 地區的一套住宅以59萬元售出，比資本估值高出13萬元。

房地產協會首席執行官Colleen Milne表示，她對奧克蘭城市邊緣的房價漲勢並不感到吃驚。她說：「在過去18個月裏，奧克蘭房價中位數已經上漲了19.9％，現在的問題是房源供應不上，我們每年至少需要1萬套新房。儘管住房協議、修改資源管理法案和統一規劃等措施能夠平衡房源供應，但問題是需要時間。」

Milne還表示，在Mangere 東部、Papakura、Henderson、Massey和Glenfield等區域，仍可買到55萬以下的住宅（KiwiSaver為奧克蘭首次購房者提供補貼的房價上限）。

Bayleys調研經理Ian Little認為，由於移民潮、房源短缺和低利率等驅動因素的存在，奧克蘭的住房壓力仍將持續。

該公司房市主管Antonia Baker報告說，在過去6個月裏，該公司售出的房屋價格已經高出原資本估值的1/3，而且仍在上漲。」

過去半年裏漲勢最強的10個街區為：

• Mt Roskill — 上漲26%

• Mangere 東部 — 上漲25%

• Albany — 上漲24%

• Te Atatu 南部 — 上漲23%

• Otahuhu — 上漲22%

• Mt Wellington — 上漲21%

• New Lynn — 上漲20%

• Papatoetoe 和Mt Eden — 上漲19%

• Manurewa — 上漲18%

責任編輯：易凡