選豪宅各有所好 加拿大三代人口味不同

【大紀元2015年04月14日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大豪華屋地產經紀商Sotheby’s International Realty Canada上週發布的一項新調查報告，展示了加拿大三代人購買豪宅的傾向，以及他們喜好不同可能對豪宅市場帶來的影響。

該調查採訪了Sotheby’s在多倫多、溫哥華、蒙特利爾及卡爾加裡的45名本地前10名頂尖豪華物業代理及房市領袖，結果發現，嬰兒潮一代對豪華房市的影響最大，他們不但積累的財富多，也在向年輕一代轉移財產，幫助他們購房。

Sotheby’s加拿大總裁兼首席執行官Ross McCredie說：「豪華房地產市場不僅受經濟力量影響，也受不同時代人的價值觀及人口分布影響。了解跨代的喜好可讓我們理解房市的趨勢，並預測其對市場未來的影響。」

嬰兒潮一代最傳統

按加拿大官方的統計數字，嬰兒潮人口有960萬。這些在1946年至1965年出生的加拿大人代表了最傳統的購買豪華物業習慣，他們最喜歡在傳統的豪宅區買屋，買公寓也傾向於國際奢侈品牌公寓。這群人可能因為有3代人同住而購買更大的豪宅，也可能因為人少而搬去住豪華公寓。

他們在市中心購房的幾率最大，在溫哥華，85%的人住在離市中心5公裡以內；在多倫多，超過90%的人住在離市中心10公裡以內。豪宅的平均價，溫哥華是200至500萬元，多倫多是200至400萬元，卡爾加裡是100至400萬元，蒙特利爾是150至200萬元。這群人的家庭收入在30至50萬元之間，他們最可能擁有多棟物業，並資助子女買房。

調查顯示，嬰兒潮屋主換住公寓的面積很大，在多倫多最小的也有2,200英尺。多倫多資深地產經紀葉其亮說，2,200英尺的公寓很大，在市中心很少見，要到midtown才會有，比如Bloor與Avenue 附近，或更北的地段。

他說，豪華公寓與豪華屋住宅區不同，豪華公寓不一定會形成一個住宅群，豪華公寓附近可能參雜有普通公寓樓；有些公寓樓同時有豪華單元與一般單元，比如30層以上是豪華單元，連電梯也是另外配置的。

華人有所不同，葉其亮說，有些華人會與子女一起住，不一定會換住公寓。老人換住公寓的原因，不是因為住公寓可省事，「原因是房子太大，感覺冷清」。

X世代注重家庭

這代1965年至1979年出生的人，買房看重好校區，然後是房子空間，這群人很多是因為收入升高了去買豪宅。他們的屋價，在溫哥華是200至400萬，在多倫多是150至250萬。

這個群體可能在與他們社會及經濟背景不同的區買房，一方面是因為這些區的房價高了，在變成新的豪宅區，另一方面是價值觀不同造成的。這群人很少有來自家庭的資助，他們的家庭收入是，溫哥華和多倫多都是25至50萬，卡爾加裡10萬至50萬，蒙特利爾10萬至30萬。

這個群體，通常是因為在個人事業或職業上獲得成功後成了豪宅買家。葉其亮稱，他們選地段，除了學校好以外，通常會看區裡的居民行為如何，房子是否保養得好等等。

他說，最靠近市中心的豪宅區Forest Hill和Rosedale，居民多是對多倫多經濟很有影響力的人。專業人士如醫生、律師等，會選北一點的地段，比如Lawrence Park豪宅區。

Y世代先買豪華公寓

Y世代是1980年至2000年出生的年輕人，首次購買的主要是豪華新公寓，在溫哥華是至少800平方英尺的單元，多倫多900平方英尺，蒙特利爾850平方英尺，卡爾加裡的年輕人則喜歡鎮屋，至少2,000平方英尺。

這群人買豪華屋的入門價，溫哥華是80至100萬，多倫多是80至200萬，卡爾加裡80至150萬，蒙特利爾40至150萬。他們寧願房子小一點，也要盡量靠近市區，尤其在溫哥華和多倫多，他們喜歡家附近有單車道、人行道，並靠近公共交通站。在溫哥華，90%的人住在離市中心5公裡內；在多倫多，85%的人住在離市中心10公裡內。

這些年輕人的收入，在溫哥華是10至20萬，多倫多8萬至25萬，蒙特利爾10萬至20萬，卡爾加裡5萬至10萬。他們中85%至95%使用房貸，絕大多數人買房時得到資助，主要來自嬰兒潮世代的父母。

「市中心成了年輕人的社區，晚上看到都是年輕人，很熱鬧。」葉其亮說，他們住900平方英尺的公寓，新的可能有3睡房，好地段可能值70萬。年輕人換大屋後，希望靠近市中心，是因為他們習慣了市中心的環境，很多人上班也在市中心。

責任編輯：文芳