紐商業地產負債300億元 風險高於住宅貸款

【大紀元2015年03月31日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據儲備銀行的商業地產報告，新西蘭商業地產總存量價值約為1800億紐幣，儘管只相當於住宅市場的25%，但是欠債300億紐幣，對銀行來說，其風險高於住宅貸款。

這份商業地產和金融穩定報告指出，儘管商業地產（包括商舖、寫字樓、接待和工業）貸款只佔銀行貸款總額的9％，但分析認為其風險更高，因此在確定銀行資本要求方面起著更加重要的作用。指示性估計顯示，商業地產的平均風險權重約為95％，而住房貸款僅為30％左右，這意味著商業地產約佔銀行風險加權資產的20％。

該報告指出，目前至少有66％的商業地產在投資者手上，其餘為自住業主持有。

報告還指出，海外投資者所佔市場份額越來越大，而境內機構投資者（除上市的房地產公司外）的商業資產一直在下降。

報告分析認為，最近出售給加拿大養老基金的價值10多億紐幣的AMP投資組合是造成上述趨勢的一個重要原因。

責任編輯：易凡