王培堯：大陸「空城計」要唱到什麼時代？

【大紀元2015年03月23日訊】參考消息網3月22日報導，貴陽投資900億動工過半建成後高406米的兩座大樓，和倒塌的紐約世貿中心有相似感。政府希望通過這個項目吸引50萬居民到此居住。截至去年，貴州16個大型工程在建或竣工，足夠供應貴陽四分之一人口居住。2013年媒體報導，大陸12個省份144個地級市和161個鄉鎮級城市，有133個和67個城市計劃未來幾年打造「新城」。這些新城有許多要變成「鬼城」空城。

CLSA報告內地12個城市609個建設項目，2009年至2014年竣工建築空置率將達15%，空置單位1020萬個。三亞、常州、贛州、溫州，佈滿爛尾樓，夜晚亮起詭異燈火說明有人在鬼城裡居住。經濟重度依賴重工業和農業的東北三省，「鬼城」分佈密集。東部「鬼城」分佈在山東省沿海地區。偏遠地區地產空置率達17%。鄂爾多斯新區康巴空城情況嚴重。而美國地產空置率為10%。

大陸空城計屢演不衰，與地方政府過度依賴土地財政有關。2008年2月25日經濟參考報署名作者透露，地方政府先將農業用地以國有土地方式低價強徵，再以出讓50到70年不等的使用權高價出售給用地商。2007年全國賣地收入13000億，其中拍賣出讓收入9000億元，佔土地總收入80%。2007年全國地方政府收入約50000億，土地收入達12500億佔26%。

1990到2004年全國城鎮建設用地徵用面積由1.3萬平方公里猛增到3.4萬平方公里，41個特大城市用地規模平均年增長50%。中國人均城市建設用地已高達130多平方米，超過發達國家城市建設用地人均82.4方米，發展中國家人均83.3平方米，超過近40個百分點。過度開發造成大陸房產空置屢高不下。這些數據說明大陸空城是怎樣出現的。

新京報2012年11月18日報導，江蘇大豐市新豐鎮建景觀「荷蘭花海」，土地出讓房地產開發商，價格30萬元至上百萬元一畝，當地政府補償村民每畝1萬元，中間近百倍的差額歸鎮政府「土地財政」。土地出讓、房地產開發、基建等都會帶來稅收。國家統計局數據，2013年2014年，內地GDP仍然有12%來自住宅銷售。

山東沿海城郊結合部村委會以每畝4萬至8萬人民幣價格賣給政府，政府再以40萬等價格出售給房地產開發商，再以4000至5000或者10000元/平米出售商品。農村孩子結婚大多在縣城買房，不買房不結婚，一對農民夫婦一輩子積蓄頃刻被「房魔」吞噬。政府財政通過房地產得到緩解，經濟負擔轉嫁到社會身上。

西方「鬼城」是戰爭自然災害疾病或經濟失敗造成的，但內地空城是推高GDP增長造成的。1997年至1998年，香港危機時房地產佔GDP比例8%至9%，美國這一數據在10%左右。「我正在城樓觀山景，耳聽得城外亂紛紛，旌旗招展空翻影，卻原來是司馬發來的兵」。諸葛亮的「空城計」嚇退了司馬懿十萬大兵，中國的土地「空城計」會把中國土地財政逼到一個什麼角落？「空城計」會唱到什麼時代？

－－轉自作者博客

責任編輯：南風