8區新上榜 墨爾本37個區房價超百萬
【大紀元2015年02月14日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導) 墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，使得墨爾本中間房價超過100萬的郊區達到了37個。
據《時代報》報道，雖然2014下半年有些地區的房價增長放緩，但市場其餘部分依然強勁。令人垂涎的校區物業競爭激烈，加上近些年的城市發展，某些區已完成了「鯉魚躍龍門」的華麗轉變。墨爾本中間房價超過100萬的地區新增8個，總數達到37個。
「它確實反映了一個事實，即墨爾本市場從中檔往上的價格區間仍然充滿活力，」地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。
Fitzroy是今年新上榜的區，如今的Fitzroy早已擺脫了曾經憋屈的名聲。它在過去六個月中成為房價增長最為突出的「黑馬」，中間房價跳躍32%，達到$1,135,000。
兄妹倆Kevin和Patricia Dutton在453George Street,Fitzroy的愛德華別墅裡長大。這套房子是他們父母新婚時租的，後來買了下來。
67歲的達頓先生（Kevin Dutton）表示，儘管母親以「難以想像的低價格」把這套房子買了回來，但她為還房子曾經連干幾份工作。
「我們在這裏長大，它一直是非常熱鬧的社區，但不是什麼富人區，是相當貧困艱難的地區。」他說。
「很多進入百萬俱樂部的地區是因為靠近貴鄰，被價格擋在門外的人們退而求其次。」達頓先生說。
Fitzroy North也以4.4%的增長率進入百萬元俱樂部。。
地產集團的數據顯示，富裕的買家已經轉移重點，從傳統的精英郊區如Toorak和 Malvern，轉向北區近郊。
地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，支撐這兩個郊區受歡迎的特點——漂亮的歷史性建築、靠近CBD和公園，其實一直都存在，但現在更多的購房者發現它的優勢。
Staver先生說，越來越多的年輕家庭現在都留下來，以前他們會等孩子一上學就搬到東區好學校附近。
他認為，100萬元的預算在Fitzroy和Fitzroy North可以買一套未經裝修的單朝向露台別墅。
在CBD以南，墨爾本港（Port Melbourne）與高檔鄰居阿爾伯特公園（Albert Park）和南墨爾本（South Melbourne）並駕齊驅，在過去的六個月裡房價增長了3.6%。
地產公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）說，墨爾本港吸引人們的原因是，住房多樣化，以及海邊Bay Street高質量的生活設施。
在南區近郊，Bentleigh和McKinnon也成為富豪名單上的新秀。
地產公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，廣受歡迎的McKinnon中學一帶「有點泡沫」，溢價達15%至20%。
Anne-Maree Louden與先生Simon最近以高出預期20萬的價格賣掉了位於McKinnon校區內的房子。在拍賣前一周，有人對這套3臥室裝修過的加利福尼亞木房出價150萬，12年前夫妻倆以62萬買入。
Loudon女士說，學校對買家具有巨大的吸引力。「當我們10年前入住時，就有很多年輕家庭搬進來，這個潮流還在繼續。」
Loudon女士一家準備搬往Brighton East靠近St Leonard’s中學一帶，他們的孩子在那裡上學。
墨爾本別墅中間價超過100萬的各區排名
1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000
數據來源：地產集團資深經濟學家Andrew Wilson
責任編輯：陳明