世邦魏理仕稱悉尼公寓樓花銷售放緩

【大紀元2015年12月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）表示， 悉尼部份地區的公寓樓花銷售正在放緩，與目前房產拍賣市場上的情況相一致。

據澳洲Domain房地產網報導， 該公司項目市場營銷人員在發給客戶的年終簡報中表示，由於有關部門收緊了對投資者的借貸規定，今年下半年的銷售量有所減少，中位房價下滑了7%。

世邦魏理仕住宅項目的總經理米爾頓（David Milton）說：「在供應量高的地區，房價已經上漲了，未來不會達到像過去一樣的增長水平了。有些人（開發商）想將房價推向一個新的水平，但這是不可能的了。 」

雖然中位房價正在下滑，但由於高端房產的銷售額達到了2200萬澳元，因此世邦魏理仕的平均房產銷售實際上有所上升。

在東區位於Potts Point的Omnia的項目中，最近房產售價達到了每平方米6.2萬澳元。米爾頓表示，房價還會繼續上漲，有著相當好的合理的資本增長。

「對於買家來說，這將是一個更加正常的市場，價格上漲更加穩定，但房價依然不會回落， 」米爾頓說。

開發商們也表示，諸如Central Park等以前受歡迎的開發項目，後期的樓花沒有賣完。

房地產開發商Frasers Property Group和Sekisui House稱，與前期項目樓花上市就100%賣光的數字相比，位於Chippendale的Central Park項目的後期樓花只賣了67.5%。由Foster + Partners設計的擁有兩棟塔樓的DUO項目，其313套公寓房只賣出了211套。

但Frasers Property的市場營銷總監勞爾（Paul Lowe）表示，他對現在的結果也感到高興。

「我們聽到有人說這個項目並沒有全部售出，但這不是我們靠六個月前就開始的廣告以及銷售推廣達到的這個數字，然後說售罄。這只是五個星期來的廣告活動的結果，而且我們在銷售前的前兩週才開始在香港和中國大陸做廣告，」他說。

勞爾認為，在買家中，投資者的比例佔了60%。不過世邦魏理仕報告稱，在他們的業務中，他們發現與2015年第二季度的銷售高峰期相比，在截止至11月30日三個月中，賣給投資者的公寓房數量暴跌了73%。由於市場競爭激烈程度下降，在供應量較高的地區，價格較低的公寓房需要花更長的時間才能出售。

儘管如此， 但米爾頓表示，一些地區的房產市場會繼續繁榮，特別是房產存量仍少的東區，房價會繼續向上強勁上漲。

「在地標性位置上的高端房產市場，未來幾年將會成為發展最強勁的市場之一。像這樣的地點沒有多少，也很少進入市場，因此人們為搶購行動很快。」

米爾頓表示，在世邦魏理仕的公寓銷售中，每平方米價格最高的樓盤在東區、McMahons Point、悉尼市中心、Neutral Bay、Chatswood、St Leonards和Redfern。這些地區都靠近完善的基礎設施、靠近交通設施。他稱，來自海外的亞洲買家也越來越多地選擇這些地區的最好的公寓房。 趨勢從尋找廉價房轉向了有長期資本增長潛力的優質房。不過，米爾頓認為未來一些增值最好的房產會是在西區和綠色廣場。

米爾頓認為，受到澳洲審核查監管局（APRA）規定打擊的投資者們會很快回到市場。他們正在等待時機，重新評估他們的選擇，但由於股市市場的不確定性，房地產將是他們最好的選擇，新的公寓房提供了良好的稅收優惠。

責任編輯：簡玬