房市攀頂 特魯多如何應對

【大紀元2015年10月23日訊】 (大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導)如果蒙特利爾銀行（BMO）前首席經濟師對加拿大住宅市場走勢的預測是對的，新總理特魯多（Justin Trudeau）上任後的首要任務之一就是應對未來兩年加拿大房地產市場的放緩。

　　　　

道明銀行（TD）日前也預測，卑省和安省的房屋銷售將在2016年和2017年出現大幅下滑，房價亦會下跌。在這一問題上，越來越多的專家也稱，加拿大的房地產市場已經沒有成長空間。

　　　　

據Huffington Post報導，前BMO首席經濟師、現道明貸款中心首席經濟師庫伯爾（Sherry Cooper）雖沒有預測房地產市場會崩盤，但在星期三的一份分析中稱，加拿大連續多年房屋價格強勁增長（和家庭債務的增長），特別是多倫多和溫哥華，住宅市場已經到了頂峰。

　　　　

庫伯爾預測，央行降息已經結束，這意味著房地產市場不會出現更多的刺激政策。「隔夜利率已經非常接近於零，銀行已經沒有可能繼續降息」。

　　　　

儘管庫伯爾預期未來住宅市場放緩，但她表示不會出現崩潰，因為「大部分家庭的資產負債表很穩固」。不過她也承認，如果抵押貸款利率上調，大概有10%的家庭可能陷入債務泥潭。

房地產市場的放緩可能嚴重影響本國的失業率和經濟增長。而自由黨承諾未來將實施赤字政策，刺激經濟發展。儘管這無法彌補房市下滑中屋主房屋的貶值，但有助於抵消因此導致的失業。

　　　　

不過政府赤字往往會推高利率，道明銀行經濟師Derek Burleton和Brian DePratto 都推測：「央行可能選擇更早開始調升利率，幅度也可能更大」。◇

責任編輯：何堅