房東電費不彈性？租約寫了就算數

【大紀元2015年10月02日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）台電日前宣布10月分起調降電費，一般住家將會「用電越少省越多錢」，然而分租套、雅房的情況就不同了，基於房客共同計算用電量，房東時常以高級距費率計算，這時遇電費調降，房東收的電費總額很可能比帳單金額還多，房東該調整收取電費方式嗎？崔媽媽基金會表示，租約「契約自由」顯示雙方同意後就有法律效力，因此不可單方面擅自調整電費收取方式，若房客覺得收費不合理，建議放軟身段與房東協商。

由於同住的房客用電一起計量，房東為了方便管理，通常會寫明每度電多少錢，乘以房客用電度數計算電費。崔媽媽提醒，租約基於「契約自由」已有效力，房客和房東均必須遵守租約直到期滿。

然而在租約期間若遇到電費調降，租約條文裡固定的電費費率是否可跟著調低？否則房東豈不是多收錢？崔媽媽表示，既然租約已記載電費的收取方式，除非租約明定隨著台電費率或帳單金額而變動，或房客與房東充分協商至雙方同意，否則房客不可單方面要求房東減少收取的電費。

雖然依《電業法》規定，房東收取的電費屬「代收」性質，原則上不可超過帳單金額；但實務上偶爾超收少數金額仍算是合理範圍，不必擔心有「詐欺」、「不當得利」或「賣電」之嫌。如果房客在入住後覺得電費計價方式不合理，最好放軟身段、以和緩的態度與房東說明情理，也能提高協商成功的機率。◇

責任編輯：陳真