市議會421-a地產減稅聽証

【大紀元2015年01月31日訊】導語：根據紐約州「421-a減稅計劃」，開發商如果承諾提供一定比例的可負擔住房，即可獲得政府補助。問題是：如果開發商拿了補助以后，不兌現承諾怎麼辦？

（大紀元記者任倩雪紐約報導）在1月29日召開的聽証會上，市議員認為「421-a減稅計劃」應予保留，但需加強后續監督。

「421-a財稅減免計劃」始於20世紀70年代。當時的決策者擔心以市場為導向的開發商無法提供足夠的可負擔住房。任何新建的5單元以上住宅都可以獲得「421-a減免」，但在地理禁區（GEA，由市住房和發展局劃定）的開發商必須承諾在項目內（on-site）或其它項目（off-site）配比一定的可負擔住房，比例為20%，才可獲得稅收減免。

唐人街租客協會的潘慧怡（Wai Yee Poon）介紹說， 櫻桃街227號（227 Cherry St.）原為Pathmark超市，附近居民可到此購買雜貨。去年開發商Extell簽約買下了這塊地，計劃建一棟68層高的塔樓，提供既有市場價也有可負擔單位的公寓，並以此申請了巨額的政府補助。不過，Extell並沒有建可負擔住房，當地的租戶認為開發商沒有履行合約，不應獲得如此多補助。

料保留減稅 但加強監管

在聽証會上，市住房和發展局（HPD）局長比恩（Vicki Been）表示，希望保留「421-a減稅計劃」。她認為，該減稅計劃可促進在高需求地段建設更多可負擔住房單元，實現居住區收入多樣化。比恩提到，對比康斗、合作公寓和混合公寓，出租公寓獲得最高的的稅收補助，因此保存「421-a」可促進更多可負擔出租房的開發。

市議員列文（Mark Levine）也認為「421-a」不應被廢除，但是需要改革。在聽證會上，市議員就稅法的實施提出改革建議。市議員羅森塔爾（Helen Rosenthal）建議停止給不履行承諾建可負擔房的開發商補助，並要求開發商永久保留可負擔住房部門，而不是像現行規定的只需保留一定年份。羅森塔爾認為，現在對時限的要求容易使一些開發商將可負擔住房轉做它用，她提到在上西城的川普大樓（Trump Tower）現在只剩下2, 500個可負擔單位。

責任編輯：艾瑞克