尼克村加租13% 華人：太不公平

【大紀元2014年09月23日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村（Knickerbocker Village） 政府樓加租在即，紐約州房屋局(DHCR)22日晚在華埠第一小學舉辦公聽會，就尼克村管理辦公室提出對住戶兩年加租13%的方案徵求住戶意見，數百住戶參加 了公聽會，抗議管理辦公室將運營成本超支的缺口轉嫁給他們來承擔。

　　

尼克村管理辦公室提出，2014 年加租6.53% ；2015年加租6.13%。參加公聽會的大部分為華人，許多人在現場舉著自製標語，上寫：「增加13%租金實在太不公平！」

　　

郭姓住戶在尼克村已經住了38年，他說1977年入住的時候，一房一廳月租金253元，現在已經漲到890元， 上漲13％後，月租金將超過1000美元。他接受兩年加租6％（一年3%），而不是13%。

　　

華人住客Ivan Chu 帶著襁褓中的孩子參加公聽會。她說，10年間工資都沒有上漲，而房租不斷上漲，這對於家中有老人和小孩的家庭，是很大的負擔。這棟樓大多數是中下收入的居民，租金持續上漲讓人難以安寢。

空置房2/3

另一名韓姓住戶說，以前尼克村有登報，讓人申請這裡空置出來的公寓，「但最近好幾年都沒有這樣做了。樓群中有不少空置房，為何不租出去？無形中開銷大，都讓剩下的住戶承擔。」

　　

尼克村原來的居民委員會三個多月前解散，此後基廷女士（Mary Keating)被居民們推選為尼克村臨時居民委員會的會長。基廷說，管理處資金管理不善造成虧損，應該由房東承擔責任，而不是租戶。她說，尼克村（由紐約州補貼房租的Mitchell-Lama住房）的基礎設施需要重建，現在有2/3的公寓已被業主空置多年，希望州長能給「房屋重建局」資金。

　　

管理公司的會計辛格（Henry Singer）說，業主曾「刻意」保持一定的豪華公寓不出租，以便進一步把尼克村「從有限利潤的租房項目轉入私人市場的合作公寓(co-op)，損害了大多數可負擔房住戶的利益」。他說，紐約州房屋局知道這個情況。

業主高估費用

基廷說，業主高估了水費、排污費的開支，並且對未來2年這筆費用不完全的訊息計算，以致計算出的預算支出比實際開支高出40萬美元。同時業主空置了部分單元房，令屋村的收入明顯下降。但是按照法律規定，除非得到當局許可，業主須將空置單位批租給符合資格的申請人。

　　

曼哈頓區的多位民選官員，包括紐約州眾議長蕭華、曼哈頓區長布魯爾、國會眾議員維樂貴絲、州參議員史葛靜以及市議員陳倩雯等，已於9月8日聯署去信紐約州房屋及社區續約局，要求否決對尼克村的加租動議。

　　

聯署信中說，尼克村是根據政府第8條款為中低收入者提供可負擔住房，要求在確定住宅區業主是否違規之前，紐約州房屋及社區續約局應延期批准或否決尼克村的加租動議，並且要求業主自行面對單位空置而帶來的一切損失。

　　

陳倩雯說，紐約州房屋局應該盡責，充分調查該屋村的加租動議，不能自行決定，最後「要讓租戶逐項檢查」。

尼克村政府樓簡況

位於下東城的尼克村政府樓是由州府補助、私人管理的住宅樓群，共有東西兩院、12棟高13層的住宅大樓組成，約有1600個單位，有4千至5千個住戶，其中華人住戶占2/3。

　　

尼克村坐落於曼哈頓橋和布碌崙橋之間，位於下東城區Monroe街 10至20號，以及32至40號， 共占兩個街區，毗鄰市議會，距離東河只有兩個街區。

　　

桑迪颶風過去一年後，尼克村獲得了聯邦政府的一筆救災資金，以「社區發展資金」的形式劃撥。

2013年春，紐約市獲得許可使用18億元的聯邦救災款， 重建因桑迪颶風受損的基礎設施，如尼克村的重建，但這筆救災款的落實進展緩慢。

　　

尼克村已有將近74年的歷史。入住紐約州房屋及社區重建部管轄的政府樓入尼克村，住戶要認證他們的家庭人口構成和年收入。超過收入上限的居民 每年會被徵收租金的50%作為租金附加費。租金附加費（rent surcharges) 每年都會重新統計，目的是反映每年收入的變化。

責任編輯：趙雅