墨爾本地產市場一周拍賣回顧（2014/8/30）

【大紀元2014年08月31日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）過去兩年利率大跌對市場的刺激作用正在減弱，目前的市場形勢更加平和，也為買家以低於市場價淘寶創造了機會。

據《時代報》報導，上周六（8月23日），墨爾本拍賣市場呈現出「百變女郎」的特質。市場上不但有5-6位競拍人的「火山爆發」型熱賣，也有乏善可陳的「門庭冷清」型拍賣。地產代理指出，市場表現不均，東區和北區近郊是拍賣明星，成績要好過其它地區。

WBP物業集團首席執行官帕布斯特（Greville Pabst）說， 「有些我們很看好的拍賣，結果卻不盡人意，沒達到預期的理想。」

作為買方代理，帕布斯特先生代表投資者上周六參与了幾個拍賣的投標，他們以$611,500買下了6/9 Lisson Grove，Hawthorn一套可以觀賞市區美景的兩卧室單元。 「我認為這個價格是低於市場價的，」他說，「我們原以為會有更多的競爭。」

同在受人歡迎的市區近郊，位於16 Park Street, South Yarra的一套複式單元，以165萬高價成交，高出預期40萬元，印證了帕布斯特先生強調的市場的多變性。

地產集團的高級經濟學家威爾森博士（Andrew Wilson）表示，降息對市場的作用已經減弱， 「即使再一次削減利率，也不會把房地產市場帶起來，因為已經降得夠多了」他說。 「2011年以來，（官方現金）利率已經從4.75％下降到2.5％，在利率上，這是巨大的調整。」

上周墨爾本再度被經濟學人智庫評為「世界上最適宜居住的城市」，這也是墨爾本連續第四年贏得這項榮譽，無疑對房地產市場添加了燃料。但現在市場上的買家也是做足了功課，表現出更有選擇性，也更理性。

上周的拍賣成交率比前一周略有降低，顯示出市場需求放緩。根據維省地產協會(REIV)的統計數據，8月23日全市舉行了約613個拍賣中，成交率為71%。

本周末安排了744個拍賣。◇

責任編輯：陳明