港人不吃不花錢買樓要儲14年

【大紀元2014年08月14日訊】（大紀元記者胡思仁報道）香港中文大學生活質素研究中心昨日公佈2013年度香港生活質素指數。調查發現綜合指數較2012年低，其中經濟分類指數更跌至歷來最低水平，反映港人整體生活質素有所下降。當中港人物業負擔能力更創下十二年來最差的紀錄，以全港家庭入息中位數為指標，即使全份人工用來供一個九龍區四百呎單位，供款期最少逾十四年，因無樓不婚不生，長遠影響人口急速老化。

研究自2002年開始，並以該年作為基準年，當年的指數訂為100。中大早前以隨機抽樣方式，於2013年8月12至21日成功以電話調查方式訪問1,004名18歲以上香港巿民，發現去年指數為102.57，比前年下降0.33。

經濟分類指數歷年新低

經濟分類指數方面，實質工資指數及經濟現況指數有所上升，而失業率為3.3%，為歷年新低，但負擔能力比率卻創新高。

中大經濟學系副教授莊太量解釋稱，負擔能力比率是反映一個普通家庭收入購買一個位於九龍區的400呎單位所屬年期，2002年的指數為4.68，即一個家庭不吃不喝需4年半的時間買樓。而2012年港人就算不吃不喝，亦要12年才可以在九龍區買樓，但去年則升至14.19年。

自2002年來，物業負擔能力跌至12年來新低，而實質租金指數亦劣絕歷年。中大分析，即使本地經濟向好，但樓價及租金仍然持續上升，令港人置業能力下降。

莊太量表示政府的辣招未能有效降低樓價，反而抑制二手樓市的成交額，導致二手供應及需求減少，樓價因而上升；另外，用家流向租務市場使租務回報率高亦推高樓價；同時流動人口從10年前的1千萬上升至近來的5千萬，推動零售業亦使地價及商舖租金上升，也是樓價高居不下的原因。他預期明年有關指數會輕微上升。

除民生方面，調查亦發現市民對政府表現的評價有所下跌。數據指，2012年市民對政府的評價為6.17，而去年則跌至5.72。學者分析指，現象或與梁振英施政「講多過做」有關，包括其所說的扶貧措施不收實質成效，以及控制樓市的政策效果也強差人意有關。

新聞自由連續6年下跌

而新聞自由指數連續6年錄得下跌，數字由2007年的103.92持續下降至2013年的98.53，更首次較12年前基準年的指數為低，中大認為數據反映市民認為新聞自由的程度有所下降。當中表示與朋友討論新聞時不能暢所欲言的市民，由前年6%增至去年8.5%，更有16%市民擔心批評政府會被報復，數字一年間上升5%。

中大新聞與傳播學院教授李少南預期下年的指數會進一步下跌，因過去一年發生劉進圖受襲事件。他又表示若市民及報紙都不敢發言，香港的氣氛及文化都將會有重大改變。

至於報紙批評指數方面，過去一年，6份本地報章對政府、北京及大財團的批評次數均有所上升。

責任編輯：孫青天