房產專家 當前房產投資應避免的10大地區

【大紀元2014年07月06日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）據Hotspotting.com.au房產專家萊德（Terry Ryder）稱，投資者應該避免購買布里斯本內城區、紐省獵人區（Hunter region）和昆省的埃默拉爾德（Emerald）這類地區的房產。

據澳洲房產觀察網報導，房產觀測員兼評論員萊德在他的「供過於求警示報告」中列出了因供應過剩，投資者應避免的10大地區。他認為房產供應狀況是投資者最容易忽略的因素，他們大多專注於需求之上。

萊德認為供過於求導致了黃金海岸的房價在過去五年裡的暴跌，同樣的原因使溫德姆市（Wyndham City）的房價停滯。他在報告中稱，由於供大於求導致租金下降，從而拉低房產的價值。

以下是萊德認為應避免房產投資的前10名地區：

1、昆省布里斯本內城區

2、昆省埃默拉爾德（EMERALD ）

3、昆省格拉斯頓（GLADSTONE ）

4、昆省格拉斯米爾（GRACEMERE ）

5、紐省獵人區（HUNTER REGION）

6、昆省馬凱（MACKAY ）

7、維省墨爾本內城區

8、昆省莫蘭巴（MORANBAH ）

9、西澳珀斯內城區

10、西澳黑德蘭港（PORT HEDLAND）

萊德分析了每個地區市場供過於求的影響。

1、昆省布里斯本內城區

儘管該市市中心周邊的公寓房市場有著安全和體面的光環，但市中心住房市場的歷史並無良好的表現。未來五年裡，全市有69個公寓樓開發項目，每個項目擁有100套以上的套房，這只會使情況變好之前先會變得更糟。

2、昆省埃默拉爾德（EMERALD ）

萎縮的博文盆地（Bowen Basin）煤炭行業是影響埃默拉爾德經濟增長前景的一個因素，開發商新項目的發展確實選在了錯誤的時間。

目前應避免投資該地區，至少等到新資源項目開始進行，並吸收了現有的住宿剩餘時再行考慮。

3、昆省格拉斯頓（GLADSTONE ）

格拉斯頓的空置率目前為8%，而2012年8月的房屋空置率為1.5%。格拉斯頓正在經歷2012年底和2013年初的一波開發活動的影響。

4、昆省格拉斯米爾（GRACEMERE ）

格拉斯米爾距離熱點城區羅克漢普頓（Rockhampton）約10公里，格拉斯米爾已就下年度的房產開發批准了兩倍於2011-2012年度數量的開發項目，這可被視為「預警信號」。

5、紐省獵人區（HUNTER REGION）

儘管該地區還有其它幾個強大的經濟體，資源部門一度提升其地位至繁榮的區域，但煤炭行業的不景氣還是給紐省帶來了創傷。

煤炭行業的萎縮不太可能是永久性的，但需求低迷與開發活動的增加同時發生，導致市場供大於求。

6、昆省馬凱（MACKAY ）

馬凱是另一個受到萎縮的煤炭行業的影響的地區，但最終會回升。

馬凱的房地產市場過去曾多次表現為強勁，而且未來還會再次出現旺市。這裡是一個增長中心，擁有昆省最重要的資源行業出口港口。但目前這個市場仍然在下降，所以應避免作房產投資，直到房市觸底。

7、維省墨爾本內城區

這已經不是萊德第一次提出對墨爾本內城區市場的擔憂。他認為墨爾本內城區的繁榮並非有益的增長，投資者應保持遠離該市場。

8、昆省莫蘭巴（MORANBAH ）

莫蘭巴的房屋空置率達10%，房市無甚希望，是澳大利亞房市興衰最極端的例子。雖然該地區將在未來復甦，但目前可列為全國房市的頭號禁區。

9、西澳柏斯內城區

儘管柏斯房市的供過於求問題相對於墨爾本或布里斯本較小，但投資者應避免該區域。柏斯市中心周圍有大量的重建活動，很可能在不久的將來會看到大量的新建築。

10、西澳黑德蘭港（PORT HEDLAND）

投資者應避免購買黑德蘭港的房產，由於礦業的繁榮景象已在消退，其房產往往需要5個月的時間才能售出。

（責任編輯：簡玬）