當局鬆綁難「救市」 專家稱樓市有崩盤之憂

【大紀元2014年07月29日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸樓市形勢越來越不妙，各地政府紛紛取消或放鬆限購救市，日前，石家莊和杭州也加入救市行列。截止到目前，46個涉及限購城市鬆綁率已近六成。有專家稱，取消限購對市場幫助不大，二三線城市樓市局部性崩盤完全有可能。

石家莊杭州放鬆限購 六成限購城市已鬆綁

2014年以來，房地產市場一直處於下行，並且形勢越來越不妙，各地政府紛紛開始「救市」。

《中新網》7月29日報導，日前有消息稱，石家莊將放開樓市限購。石家莊房管局的工作人員表示，從7月28日起，儘管沒有政府明文政策出台，然而購買石家莊新建商品房和二手房不用再開購房證明。

石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源表示，在石家莊購房不需要再辦理購房證明，可以說是正式取消限購。其實，石家莊早就應該取消限購政策了。

在同一天，杭州房管局公佈，從7月29日起，購買蕭山區、餘杭區住房（包括二手房）不需要再提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

截止到目前，大陸取消或放鬆限購的城市有呼和浩特、濟南、海口、南昌、石家莊、杭州等多個城市，46個涉及限購城市鬆綁率已近六成。

中國房地產協會名譽會長朱中一認為，取消限購對市場幫助不大，市場回暖關鍵還是信貸政策的轉變，更重要的是，開發商要採取以價換量的策略，才會使市場發生變化。

專家：二三線城市樓市崩盤完全有可能

樓市的蕭條是不爭的事實，成交量一再下跌，價格也跟著下降，房企面臨的壓力越來越大。儘管多地出台取消或放鬆限購的救市政策，可樓市危機仍然明顯呈露出來。

《新京報》7月29日報導，有數據顯示，今年上半年，大陸商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8％和9.2％。而從價格方面來看，今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的只有6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面迅速擴大。

社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價快速下跌，全國樓市進入結構性過剩階段。目前，房企資金回籠速度很慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7％。就當下樓市整體情況來看，樓市價格將進入調整期。

社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛進表示，樓市局部性崩盤完全是有可能的。過去幾年，房價漲幅較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤。浙江的一些城市，風險就比較高。

（責任編輯：劉毅）