大陸國企地王項目不樂觀 預備上億跌價

【大紀元2014年07月10日訊】（大紀元記者李寶睿報導）在中國大陸的房地產行業持續蕭條下，往日風光的地王如今陷入尷尬境地。在這些地王項目中，大多涉及國企，包括中海、方興、中華企業等。其中，方興更是提前計提逾億跌價減值準備。

地王光環不再 多房企陷尷尬境地

在房地產行業一再低迷下，往日風光的地王，如今也光環不再。目前，一批地王項目陷入賣與不賣的兩難境地中。

那些曾經風光的地王，如今大多陷入尷尬境地：有的快速開盤，想盡各種辦法回籠資金，哪怕沒有利潤；有的不敢開盤，希望能挺過難關；有的土地款無法按時付清，退地或轉手；有的舉債百億信託，以支持地王開發；還有的捂盤數年仍無法賣出成本價，計提上億減值準備。

這些地王涉及的房企包括中海、方興、中華企業等國企，也包括綠地、恆大等民營巨頭房企。

國企地王項目不樂觀 有的已提前計提逾億跌價準備

在樓市不景氣下，曾是天價的地王現也闇然失光。在杭州，地王項目中海御道路一號風險已呈現。

2012年10月，杭州推出一塊位於錢江新城邊上的地塊，中海地產以總價近55.9億元同時配建9.81萬平方米金融城高級人才公寓摘牌，三宗地以總建面計算的綜合樓面地價高達18,150元每平方米。

據一份被中海公司認可的內部測算，這個名叫御道路一號的項目實際總的土地成本為61.5億元，加上其它的費用，中海御道路一號的一期成本在4萬元每平方米左右。

據瞭解，中海御道路一號一期的預售報備均價是4.2萬元每平方米，而從杭州搜房網公佈的預售價格來看，項目開盤底價可能低至3.6萬元每平方米。

《上海證券報》日前報導，一位杭州本地開發商表示，中海的這個地王項目去化壓力和盈利壓力很大，因此，中海在杭州其他樓盤不得不降價回款，引領了杭州本輪降價潮。

杭州克而瑞機構總經理劉晨光稱，截至目前，中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30，這在以往的杭州市場是非常罕見的。

另一國企中華企業對於地王項目的盈虧表現出極度「大方」的態度。

據中華企業2013年年報顯示，中華企業已為杭州中企御品灣項目計提跌價減值準備1.1億元。

2009年，方興地產自從以40.6億元拿下北京廣渠路15號地王后，陸續在北京、上海和蘇州屢拿地王，斥資超過200億元。據知，其在上海的大寧地王項目明年初開盤，價格在7萬至9萬元，後續可能上10萬元。

上海克而瑞機構薛建雄表示，方興上海大寧項目難度很大。

中海地產某高管表示，凡在去年下半年還高溢價拿地的，今年都「非死即傷」。

一位房地產界資深人士表示，眾多地王在忽悠了市場的同時，也忽悠了自己。

有專家認為，銀行將大量信貸放給國企，導致地產行業大量出現地王，這是浪費資源，降低了資金的使用效率。

（責任編輯：姜斌）