大陸6月百城房價71城環比下跌 跌幅擴大

【大紀元2014年07月01日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）繼5月大陸70個大中城市新建住宅均價兩年來首度下跌後，6月百城房價連續下跌，其中71城環比下跌，跌幅擴大。專家認為，下半年大陸樓市下行態勢還會延續。

6月百城新建住宅均價連續下跌

據大陸媒體7月1日報導，中國指數研究院日前發佈的6月份百城房價指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10,923元/平方米，環比上月下跌0.50%。100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。這是繼上個月百城新建住宅均價兩年首度下跌以來的連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。

6月份的數據顯示，本月價格環比上漲的城市數量較上月減少8個；本月價格環比下跌的城市較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。同比看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7,236元/平方米，環比下跌0.86%。

6月份，包括北京、上海在內的十大城市中有9個城市的新建住宅均價環比下跌。

30家房企平均年完成率僅為29%

中原地產市場研究部的數據顯示，從6月上旬30家上市房企發佈的前五個月數據看，銷售業績同比下降的房企達17家，占比56.67%。從房企完成全年任務看，30家企業平均完成率僅為29%。目前僅有恆大和萬科2家房企完成了四成以上的年度銷售任務，完成任務不足30%的企業達17家，完成年度任務三成的房企11家，完成年度任務二成的房企15家，僅完成一成年度任務的有首創置業、花樣年，至今僅完成年度任務的18%和9%。

越來越多的地方政府「微調」救市

面對持續低迷的樓市，越來越多的地方政府推出一系列「微調控」救市。近期，廣州市的增城、從化等區域放開限價，市區中心區的高價盤限簽政策也有所鬆動。廣州成為首個鬆綁樓市調控的一線城市。同時，隨著「薊門橋地王」等項目陸續獲批預售證，北京的限價政策也悄然鬆動。

近日呼和浩特發文正式宣佈取消限購，成為大陸首個明文取消限購的城市。據不完全統計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、瀋陽、廣州等至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。

中原地產首席分析師張大偉表示，後續在房地產市場繼續降溫的情況下，全國預計有超過30個城市有放鬆調控的預期和可能性。

在6月28日清華大學舉辦的第20期中國與世界經濟論壇上，中共社科院經濟所研究員袁鋼明表示，鬆綁樓市無異於飲鴆止渴，但目前經濟困難，即便是毒藥，也必須要喝。

專家：下半年樓市下行態勢還會延續

近日，大陸多位專家表示，短期內市場不會出現大的改觀，下半年樓市下行態勢還會延續。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，此輪市場房價下跌的時間可能超過8個月。

今年以來，樓市降價風潮從二三線城市向一線城市持續蔓延，市場分析，下半年一線城市可能全部進入降價陣營。

最近，大陸中原地產發佈迄今「最悲觀」樓市預測，建議開發商9月前趕緊逃命。如果開發商不趁早放棄房價還會上行的幻想，很多企業會連「命」都難保。

大陸財經評論家牛刀最近發表文章稱，中國房價將會一直跌破2008年的低點。

此前專家認為，地方政府長期依賴土地財政，由於對房價下跌預期的擔憂而出手「救市」，市場或將面臨再次放大風險的危機。

（責任編輯：姜曉）