陸54城樓市成交下降超兩成 降價潮蔓延

【大紀元2014年06月10日訊】（大紀元記者李寶睿報導）大陸54個城市前5個月樓市成交量同比下降高達22.5％，其中，一線城市降幅最明顯。在房樓不景氣下，大房企加大了降價幅度。

54個城市前5月樓市成交量下降超兩成

陸媒《每日經濟新聞》6月10日報導，據中原地產的統計顯示，大陸54個重點城市5月份合計住宅簽約套數為205,326套。1～5月，這54個城市共銷售住宅96.8萬套，同比下降幅度為22.5％，超過兩成。

值得注意的是，以往銷售量跑在前端的一線城市，上個月成交下降最為明顯。

5月份，一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為17.0％，較前四年5月的平均成交水平大幅回落17.2％。除二線城市成交略有回升外，三四線城市成交基本持平，環比微增3.0％。

據數據顯示，1～5月，北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米，不計保障房在內，住宅物業的成交面積僅為240萬平方米，創下近八年來的新低。

上海情況也類似，5月份，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78％。

廣州5月份的銷售情況也在下降。5月1日至28日，廣州十區新房住宅網簽總數為5,090套，環比下降2.6%，同比下降31.8%。成交面積584,455平方米，環比下降0.7%，同比下降29.6%。

中原地產市場研究部總監張大偉表示，一線城市籠罩在觀望氛圍之中，儘管近期已有項目陸續降價，但成交依舊表現遜色。

降價潮蔓延 中小房企數月成交量低迷

地產市場低迷，大陸房企紛紛低價出貨。

近期，上海綠地中心二期直降近30％，該項目5月成交單價為5.8萬元/平方米，而周邊的住宅項目均在7萬/平方米以上。

廣州番禺區雅居樂君域公館推出200套房源，銷售均價約為12,000元/平方米，部份戶型最低售價為10,700元/平方米。與該項目最近一個月成交均價15,992元/平方米相比，此次銷售均價降幅為25%左右。

萬科在廣州番禺區的樓盤萬科歐泊開盤價15,000萬元/平方米，部份房源低至13,200萬每平方米，與最近一個月的網簽均價相比，直降三成。

相對於大房企，中小房企的生存更顯得困難，在樓市不景氣下，還要與大房企爭搶市場。今年前幾個月，多家中小房企成交量低迷。

據德意志銀行近日發佈的報告顯示，花樣年、合生創展、首創置業、中國海外宏洋、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產等地產商今年前四月銷售額僅達成其年度銷售目標的不到20％，預計上述房企或無法達成今年銷售目標。

綠城中國董事長宋衛平透露，目前商業銀行只向行業排名前30的房企發放開發貸款，大量中小房企只能藉助信託、民間高利貸等高息融資渠道，生存狀況惡劣。

輝立證券分析師陳耕表示，大型房企在定價上可以靈活點，但中小型房企承受較高的融資成本，價格調整空間有限。

克而瑞廣州研究諮詢執行總監曾英傑認為，在目前樓市不景氣的情況下，以價換量已成為各大房企的共識，由於大房企紛紛降價，接下來將導致中小型房企也加入降價大潮。

（責任編輯：石亦言；复核編輯：姜斌）