美國高價房買氣旺 25萬元以下房銷售反遇冷

【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者林清泉綜合報導）經過一輪經濟衰退復甦，銀行界發現有錢人財富狀況愈加穩固，償付貸款額更具信用；營建業發現蓋高價房有需求而利潤大；百萬元高價房現在銷售加倍，而低價屋銷售則打結。房市像一面完美的魔鏡，映照出美國社會在經濟否極泰來後的財富分配現狀。

根據全美房地產經紀商協會的資料，三月份百萬元以上房屋的銷售量和去年同期相比，增加7.8%；同時，25萬元以下房屋的銷售量和去年相比跌了12%，主因之一是低價屋的來源之一法拍屋大量萎縮。

更上一層樓的富人房屋交易更加熱絡。根據房地產資訊公司DataQuick分析全美前25大都會的房屋銷售數據，今年一月至二月200萬元以上豪宅的成交量和去年同期相比狂增33%，是DataQuick追蹤自1988年的數據以來，成交量最高的兩個月。

不同收入階層 財富增長不同調

高價房買氣旺的原因，是富人手上的股票自2009年谷底至今漲了三倍，使他們對高價房的購買具有信心。房地產數據分析機構CoreLogic經濟學家Sam Khater認為，房地產最能完美反映消費者的信心、財富及收入。

另一方面，倚靠薪水為主要收入的中產階級，薪資漲幅並不高，銀行核發房貸又嚴格，房價漲幅又一下子拔高。

標普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數從去年至今年二月漲了12.9%，房貸利率也漲足了一個百分點。同時，投資客又海撈低價屋，加上前幾年以來建商動工不足的影響，導致房市房屋庫存嚴重不足，使得荷包不夠深的人只能望屋興嘆。

過去這兩年間房價漲幅最大的幾個州，包括弗羅里達、加州、內華達州、亞利桑那州、喬治亞州等，法人投資客買了數以千計的獨立屋，轉做出租。在房市谷底時，投資客的活動使得房市得到支撐的力量。但房市反彈後，也使得房屋庫存不足的現象更明顯。

華府智庫皮優研究中心(Pew)經濟學家Richard Fry從人口普查局的資料分析後發現，淨資產超過50萬元以上的家庭，其財富從2009年至2011年跳漲了21%，然而其他人是平均減少5%。此外，全美前13%的家庭握有全部的公司債券、92%的股票，及69%的退休帳戶基金。

換言之，不同階層的財富增長在這幾年間大相逕庭。Fry認為，這個發現並不足為奇，因為對典型的美國家庭來說，他們最大的財富就在其房產上。

高價房受熱捧 高額貸款利率反而低

房貸利率也反映了銀行界的態度。過去，房貸金額較低的「合宜型(conforming)」房貸利率都比「巨霸型(Jumbo)」房貸利率低，因為政府能夠担保「合宜型」房貸。但經歷一場經濟衰盛，銀行界發現富人繳起房貸來更牢靠，於是乎即便沒有政府担保，現在貸款72.9萬美元以上的「巨霸型」房貸利率有時還比較低。

度假屋的銷售也在增加，根據全美房地產經紀商協會(NAR)數據，去年度假屋的銷售佔所有房屋銷售的13%，是7年來最高的比例。

彭博新聞報導，紐約漢普頓(Hamptons)是金融家和名人的暑期度假勝地，今年第一季該地的房屋銷售和去年相比增加了52%，房屋中價位上升了19%，達到88萬美元，主因之一是華爾街高紅利的推波助瀾。

房屋仲介克里斯蒂(Christie’s)執行長Bonnie Stone Sellers即認為，高價市場在發燒，高價房的趨勢和其他高檔商品一樣，不論是在曼哈頓買第三棟房子，或者是買一幅名畫，這些購買都是基於熱情、生活型態與生活經驗。

房地產網站Realtor.com在三月至四月間對1500名網站的搜尋者做調查，也發現有13%的受訪者正在搜尋高價房：有19%的受訪者說，是最近生涯上的成功促使他們搜尋高價房。

對高價房的價位，各地消費者的定義不同，東北部、山區（*註1）和西部沿海各州（*註2）的消費者認為百萬元以上屬高價房；而中部及東南部各州（*註3）則認為50萬以上為高價房。 (本文摘自大紀元《家天下》房地產專刊)

*註1：山區州包括蒙他納州(MT)、愛達荷(ID)、懷俄明(WY)、科羅拉多(CO)、猶他(UT)、內華達(NV)、亞利桑那(AZ)、新墨西哥州(NM)。

*註2：西部沿海各州包括加州(CA)、奧瑞岡(OR)、華盛頓州(WA)、阿拉斯加(AK)、夏威夷州(HI)。

*註3：弗基尼亞州(VA)、西弗基尼亞(WV)、北卡羅來納(NC)、卡羅來納(SC)、喬治亞(GA)、弗羅里達(FL)。

（責任編輯：王樺）