銀行收緊個人房貸 危及陸房企資金鏈

【大紀元2014年05月17日訊】（大紀元記者李寶睿報導）隨著大陸一些商業銀行收緊房貸業務，大陸房企資金回籠更難，有開發商稱沒有個人房貸就生存不下去了，資金鏈隨時斷裂。

開發商稱沒有個人房貸就得等死

2014年以來，由於大陸樓市銷售量大幅度下跌，不少房企面臨資金鏈斷裂的危機。近日，各大商業銀行再進一步收緊房貸，有的則直接停止房貸業務，銀行這一做法使得房企資金回籠難上加難，本來就危機四伏的房地產業搖搖欲墜。

據估算，銀行貸款在房地產業資金構成中占50%左右，其中個人房貸最為重要，據中共央行最新發布數據稱，去年底和今年一季度末，個人房貸在全部房地產貸款中占比高達約70%。

《第一財經日報》5月16日報導，某房企高層說：「沒有開發貸項目可以繼續做，沒有個人房貸開發商就只有等死。」個人房貸關乎銷售回款，對現金流產生直接影響，因此比開發貸更為重要。

某股份制銀行人士稱，開發貸和房貸同樣重要，但開發貸是消耗資金，個貸則產生現金流，在項目後期重要性要大於開發貸，甚至是決定房企死存亡的命脈，增加個人房貸供給，可以改善房企現金流。

某股份制銀行地產金融部高層說：「買房子的人拿到了房貸，開發商才能賣房子，才有資金還前面的貸款，否則資金鏈就要出問題。」開發貸融資渠道較多，即使不能從銀行貸款，開發商也有其它融資渠道，而個人房貸則只有銀行這個唯一通道。

業內人士認為，個人房貸供給直接影響房企現金流，通過增加信貸投放可以穩定市場信心，同時避免刺激投資衝動。銀行房貸審批提速將是大概率事件，但增加信貸投放則言之尚早。

青島房地產商面臨高利貸危機

銀行房貸業務幾近停貸，房企面臨斷糧的危險情況下，中小房企面臨資金壓力大增。

據《華夏日報》5月17日報導，青島一開發商表示，由於銀行貸款審批嚴格，中小開發商在銀行申請不到貸款，導致他們轉向民間借貸，據悉，80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。如果樓市成交量再接不上，那麼後果將不堪設想。

青島華商匯通融資擔保有限公司負責人稱，青島目前民間借貸的利息一般在月息3%～5%之間，多則高達10%甚至更高，期限通常只有一年。而對於房地產開發來說，一年時間只能剛剛達到預售的條件，這也就是說，有些樓盤還未銷售時，開發商就要面對高額貸款到期的壓力。

青島君利豪房老闆王莉因資金鏈斷裂跑路，表明了青島樓市的危機。君利豪欠貸至少在12億元以上，涉及3家以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。

青島一高利貸中介劉平稱，受君利豪老闆跑路的影響，近來一大批存錢的客戶紛紛要求提前兌付款項。

中國一家知名房企負責人透露，目前青島當地一些中小房企的部份工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況，連供貨商也不再賒欠大宗建築物資，部份此前準備開工的項目也將開工時間一拖再拖。

中國房地產學會副會長陳國強表示，就目前樓市市場環境下，開發商出現資金無法週轉，無論哪個環節出點問題，對開發商資金的影響都是致命的。

（責任編輯：劉毅；覆核編輯：姜斌）