保定樓市瘋漲 各路炒房大軍聞風入貨

【大紀元2014年03月31日訊】（大紀元記者李寶睿報導）「京津冀一體化」尚未出台，卻一下子爆開了保定的樓市。近一週保定多個樓盤被瘋狂搶購，價格同比下暴漲至10%。各路炒房大軍聞風後狂奔保定入貨。

銷售量激增 價格暴漲

京津冀一體化尚未出台，北京周邊城市的樓市已經持續上漲。保定的樓市更是被爆炒到開花，其中有兩個熱賣樓盤僅上週末就售出約50套，是過去兩個月的銷售量的總和。其中有一個項目的小高層均價竟漲到7200元/平方米，僅兩個月就暴漲了大約1000元。

據大陸媒體報導，位於植物園東南的麗景藍灣，28日僅一上午就售出了30多套房，27日均價是6400元/平方米，28日開賣就已經上漲到6700元/平方米了。

位於保定東北區的源盛•嘉禾，開售時價格是5300元/平方米，至3月8號時現房均價才5700元/平方米，目前期房均價是6200元/平方米。在傳聞前兩天只是一天漲10元；媒體報導後一天漲100元；現在是每天漲300元。

各路炒房大軍聞風後爭搶入貨

陳宏（化名）來自南方，和妻子在北京打拼了十幾年，現在已經成為了小業主。自在北京買房後就開始關注房地產。上週三，他聽到保定將承接首都行政疏解功能的消息發佈，第二天就決定加入報團購房大軍。為了搶佔先機，他們把原定是週六才跟團出發的行程改為週五就趕到保定，提前踩點兒。陳宏說「週六肯定好多人都過去，到時候才跟著團看，估計就晚了。」

儘管提前了一天到達，讓他沒料到的是購房大軍早已把未來城、天威綠谷等幾個樓盤搶空了。後來，陳宏唯有選了位於保定市隆興路與朝陽路交口附近的綠都皇城。當天晚上趕去下訂時，樓盤已經停止受理，只能等第二天8點售樓處開門，而很多搶購者瘋狂至直接睡在售樓處的沙發上，等著第二天搶盤。最後，陳宏雖然如願買上了一套90多平方米的房子，但價格就瘋漲了200/平方米，僅一個晚上就不得不多付2萬元。

來自石家莊的李女士，前幾年在石家莊炒房賺了一筆後，就沒再工作，當起了全職的家庭主婦。在看到保定樓市火爆的新聞後，當下就決定坐長途客車從石家莊趕到保定加入看房潮。李女士說，一路上她一直在問身邊的人哪個樓盤好？下手了沒？她要做個參考，因為對保定一無所知，連東南西北都分不清，而參加看房團就為了「探路」。她還說「下手要儘快，不然立馬就漲起來了」。李女士決定在保定停留一週左右看樓盤，然後決定買房。

一對在保定工作居住的夫妻說，「反正房子早晚都得買，看現在這情況，未來還要漲，借錢也得先把房子買了。」

一位在北京工作的保定人說，「北京的房價那麼高，很難在北京買房。如果保定成了副中心，未來也有可能回來發展，不如先置辦下房產。」

專家解讀保定樓市

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前市場上關於京津冀一體化詳細規劃的猜測，大多來自開發企業以及利益相關者的散佈和傳播。房地產市場對於傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

中國房地產業協會副會長朱中一說，「政策從頂層設計到具體舉措，再到付諸實踐需要一個過程，不同區域的發展重點和發展方式尚不確切。盲目搶房導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫」。

中原地產首席分析師張大偉認為，保定樓市火爆可能有開發商自我炒作的成分，「當地庫存量巨大，樓盤銷量欠佳，開發商有炒作的需要。保定的房地產市場還是需要當地需求來承接，如果靠現在的利好消息與外地的投資客來拉動，後期可能大幅回落。」

（責任編輯：劉曉真）