澳洲儲備銀行再次警告不要放寬房貸標準

【大紀元2014年03月26日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行再次警告銀行不要放寬貸款標準，雖然目前貨幣政策寬鬆，房價在上漲；但儲備銀行表示房價增長不會永遠持續下去，並指出一些貸款商正在使用較為寬鬆的方式來評估貸款條件。

據澳洲人報報導，在最新的金融穩定回顧報告中，澳洲儲備銀行指出住房貸款在增加，但如果貸款商放鬆標準，這將沒有好處。

在給四大銀行的一個通知中，儲備銀行表示「銀行不要不適當地增加風險，這對金融穩定將是很重要的」。儲備銀行還警告銀行，要遵循銀行業監管機構——澳洲審慎監管局（APRA）提出的關於在悉尼和墨爾本房價趨升的情況下，放鬆貸款標準的相關問題警示。

雖然儲備銀行並未提及房市「泡沫」，但它再次提醒投資者們，房地產投資有風險，而且低利率有可能「鼓勵住房市場的投機活動」。金融穩定回顧報告中指出：「重要的是投資者和自住業主要明白，低利率引起的房價週期性上升不能無限期地持續下去，因此在做購買決定時，他們應該考慮到這一點。」

儲備銀行還說，非居民投資者購房和用自管退休基金購房只佔總住房貸款很小的份額。

儲備銀行表示，雖然澳洲全國房產市場遠未達到供過於求，但局部地區存在過度建設的可能性。投機性住房需求的激增可能會對金融穩定產生影響，這類建房的過度增加會造成房產供應過剩，導致房價下降。

上週末悉尼近700個房產投入拍賣市場，但在接下來的三個週末，悉尼將每週都有800多個房產投入拍賣市場。

澳洲房產監測（APM）的威爾遜博士（ Andrew Wilson）說：「我們現在在推動限制供應，每週都有前所未有的大量房產進入市場。雖沒有明顯的趨勢出現，但有一些跡象顯示，預算市場的某些部份看起來有點弱。」

而悉尼內城區房產中介普遍認為，雖然幾週前房產市場火爆達到高峰，但市場在明顯降溫。與幾週前相比，前來看房的人數在減少。

（責任編輯：簡玬）