【任重】地方政府「使絆」房企倒下 央行為何救助？

【大紀元2014年03月19日訊】大陸房地產經過十年來的上漲，因為有政府、銀行、房地產商、實業公司、貪官和百姓等的全社會大參與，使得大陸房地產價格變動異常敏感，時刻牽動著各路人馬的神經，連國際社會也在關注。

3月17日、18日大陸某媒體連續兩天刊登《寧波一房企資金斷鏈：負債超35億 涉15家銀行》和《外媒：央行正與建行會談救助一家將違約房企》的文章。文章中涉及的企業是寧波奉化的房地產企業龍頭，曾位列寧波百強企業第33位、建築房地產企業前5位的興潤置業。如今興潤置業實際控制人沈財興本人以及作為法人代表的兒子沈明崇，涉嫌非法吸收公眾存款罪被公安機關刑事拘留。而興潤置業及關聯企業總負債35億多元，其中銀行貸款約24億，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。在24億元銀行貸款中，涉及建行、浦發行和農行等15家銀行。為此，央行正與建設銀行進行緊急會談，討論是否救助違約的房地產開發商興潤置業的相關事情。

那麼，為甚麼說地方政府「使絆」使得在當地赫赫有名的房地產企業中招「倒下」呢？央行又為甚麼要救助這個「違約」又「違法」的房地產企業呢？

據介紹，興潤置業老闆沈財興，泥瓦匠出身，一輩子跟房子打交道，是個專心做企業的人，和大陸眾多第一代創業的企業家一樣，平時生活節儉。而且公司非常專注地經營房產和建築兩大方向，公司所拍下的土地都是自己的建築公司承建。沈財興對工程質量把關很嚴，在奉化當地口碑不錯，而且在和銀行借貸的過程中，也沒有任何違規行為。

按說這樣循規蹈矩的企業，不至於陷入拖欠工人工資，拖欠工程材料款，非法吸收公眾存款，違約銀行貸款，面臨負債超35億元、資不抵債的困境。但經過分析發現，在使興潤置業「倒下」的眾多不利因素當中，一個不容忽視的主要原因便是，當地政府的出售土地政策。據興潤置業相關人士介紹：「前幾年樓市好的時候，政府推地時把起拍價定得很高，導致企業高價拿地。現在樓市狀況不好了，政府仍在大量拍賣相鄰地塊，為了提高拍賣成交率，又把起拍價定得很低。政府這樣的行為，無疑變相造成了當時高價購地的公司資產嚴重縮水，甚至出現資不抵債的情況。」

比如興潤置業拍得奉化市蕭王廟街道的一地塊，4年不到的時間內，由於政府不斷以很低的價格大量拍賣相鄰地塊，使該地段的地塊樓面價跌幅達59.2%，這意味著興潤置業僅在這一地塊上，土地價值就縮水3.9億元。還有長汀村舊村改造的一個項目，就使公司的資產縮水至少10億元。結果在最近4年內，因奉化當地政府低價拋地，使興潤置業資產總額縮水約14億元。

當地政府就是這樣不顧企業的死活，也不顧肩負的社會責任以及百姓的生計，在房地產行情高漲的時候，高價出售土地，使房價越來越高；在房地產行情低落的時候，仍然繼續大量以低價拋售土地，擾亂土地市場價格，使得興潤置業這樣的房地產企業陷入僵局，老闆還因資金困難而被迫民間融資，而被冠以「非法吸收公眾存款罪」罪名入獄坐牢。可見，當地政府「使絆」對房地產企業的殺傷力。

而當地政府之所以敢這樣肆無忌憚，都是因為中共各級政府及其官員壟斷權力，壟斷國家資源，使得這些被以政府名義獲得的土地收入，變成私下中共官員貪污受賄的來源所在。所以，才會有當地政府官員樂此不疲的不計代價的出售土地。而且，這種現象遍佈全國各地。溫州房價連跌30個月背後就是政府加量推地所致。同樣如今杭州樓市的情況跟溫州此前相似，政府的加量推地以及商品房庫存激增導致杭州房價的下跌。

其實房地產企業「倒下」的直接損失者是購房的百姓，因為開發商的項目一旦成為爛尾樓，最終將使購房者血本無歸，大陸各地都出現過多起業主怒砸售樓處等事件。可見，已經給大陸社會帶來諸多不安定的因素。

然而，這並不是央行出手救助房地產企業企的真正原因。央行之所以緊急召集建設銀行會談，是因為建設銀行在奉化當地支行放貸額度最大，超過11億元。央行是在挽救銀行自己，至於央行能不能自救，只要看看中共官員貪得無厭的程度，再看看全國各地有多少家銀行的分支機構失控，就有答案了。