購屋最佳時機 歲末年節首選

【大紀元2014年03月18日訊】(大紀元記者白晨曦編譯)根據美國2008年9月至2013年8月房屋銷售數據顯示，冬季的平均房屋成交量相較於溫暖月份略為下滑，除天氣寒冷搬家有諸多不便之外，歲末年節多為親朋好友歡樂團聚的時刻，因此選擇此時節購屋搬家的人數也相對減少；這也意味著此時購置房產可能會擁有更多優惠。

個人理財專欄作家珍妮佛．卡蘿尼亞(Jennifer Calonia)提出了以下幾點歲末購屋的利多，計劃購屋者可多加參考：

1. 房產清倉兌現：賣家於年節假期間積極尋求買家，換言之，十月至十二月是賣家熱衷出脫房產貼現的時機，精明買家往往藉此希冀獲致優惠折扣。這種銷售的必要性可能是賣方年內遭逢離婚、工作調動或其他突如其來的財務變故等不順遂境遇導致的結果。

2. 競購者寡：買方的競爭者少，除意味著房產的開價可能較低外，亦鮮有喊價競購者出現。如果少了虎視眈眈、著眼相同房產的買家競爭，房價不易波動起伏，可避免荷包失血。

3. 利率仍持續低迷：自美聯儲（the Federal Reserve）抑制利率，利率已持續偏低近零率。儘管美聯儲宣佈房屋貸款利率仍將走低至2015年，但未否認利率突然上揚的可能性。

科迪．凱斯勒（Cody Kessler）馬里蘭州凱斯勒貸款公司（the Kessler Lending）顧問表示，買房者目前貸款市場處於下滑低點，利率即將反彈回升。

4.人處年節氛圍好心情：通常人們於假期間更樂於助人，同樣地，這也是銀行貸款流程終端審查的實況。縱言人情美好，但購屋置產仍須歷經一定的手續過程。

對心中已有定案的購房者而言，上列所言無疑是利多事項。然而，也有專家提出不同意見，儘管越來越多放款者宣稱冬季將限縮房屋貸款的核貸人數，暗示欲貸款者儘早把握機會，但事實上自著手購屋置產開始，籌措資金，終至底定的過程並非易事。

節省數千美元購置房產聽來的確吸引人，但審慎處置每一步驟，以確實保障本金與新購置的不動產同屬重要。應先經過深思熟慮，判斷是否最具長期經濟效益，否則切勿貿然簽署任何契約，一個錯誤的決定可能使你15年或長期陷入困境當中。

台灣不動產交易服務網也提供了一些消費者購屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時應注意之事項。

1.現場履勘：不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，皆應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰近人士查詢，以發現真實情況。

2.瞭解出售原因：除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外，亦可從旁打聽，以瞭解真相。

3.勿貪小便宜：不動產交易是一輩子的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。

4.勿倉促下決定：切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定，一定要深思熟慮，縱使因而失去交易機會，亦不見得有損失，更不要在壓力下作決定。

（責任編輯：唐依旋）