學區與驗房估價之我見

亞裔人普遍認為好學區的學生就能上好大學，其實不然。大學招生不僅僅看分數，很大程度上看能力，這是大家的共識和現實，並且大學招生的人數指標是限定的，不可能只選這幾個學校的孩子，鳳尾的孩子不一定就比雞頭的孩子上更好的大學，好學區又有多少孩子進了常青藤學校？只有自己住在那裏才知道。由於前些年擠破頭地買好學區的房，造成這些地區的房價大漲，但這些地區多數房子建的早，結構和設施有些已過時，現在已經成為很多買家二等考慮的房源。因為房子諸多地方老了，降價又不太可能，所以房源少，出手少，賣價不低。，賣點的重點只有學區，從而使得新建房有漲價和搶你生意的餘地，畢竟是新房，一般美國人老美才是真正的大量買家，推動他們認可的房屋價格，亞裔人畢竟是少數族裔。

大家都知道，這幾年賣房時的驗房估價（通常是貸款機構指定的估價師出的價位）都是大大出乎人們的預期的低，這樣的投訴和法院爭執數量很大，是一個很讓賣房人揪心的事情。2013-2014年度也不會有太大改觀，其原因之一是房貸機構依然十分小心，寧可少貸，也不擔法拍屋的風險。這裏介紹一點小技巧，或許對您賣房有些幫助。普遍來講，有不少人家不太注重平時的房屋保養，裏裏外外在賣房時給買家的印象極其一般，且要維修的地方太多，造成價格上不去。平常的習慣改不了也就算了，但一旦你準備賣房時請要做到這幾項，一是自己知道的需要維修的地方一定先修好，找個好經紀人幫你全面評測一下需要改進的地方；二是房屋各個方面一定要整潔，你自己過日子可以湊合，買房人絕對不會跟著你湊合，任何不滿意的地方都是大力砍價的方面；三是自己花錢找個估價師先估一下價，了瞭解一下你的房在他們眼裏高與低的緣由，做到心中有數。等真正貸款方估價師來的時候，不要避而不見，你做為房主要主動大量地向他介紹你房子的特點，更新換代的地方，給他一份你近期upgrade的清單，再加上你自己找的那個估價師的估價單，這樣在一定程度上會對你有利。因為房貸估價師一般都是走馬觀花地看一眼，本能地記住不好的地方，他只會看系統裏其他人的資料，平衡一下，多數會給你一個低價。希望2014準備賣房的人士提前做好準備，要想賣好價錢就一定要好好做功課。