珀斯房價繼續下跌 公寓房過剩

【大紀元2014年10月23日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）珀斯房產銷售速度大大低於20年前繁榮時期的平均數值，珀斯房價將會進一步下跌。

據西澳今日網報導，這種銷售減弱的趨勢與在悉尼和墨爾本房產市場中高交易額和年均兩位數的房價增長速度形成鮮明的對比，而且這兩項的表現都是繼續增強的趨勢。

據REIWA.com.au網站上數據顯示，西澳的獨立房與單元房的銷量在2013-14年度剛剛達到5萬套，低於上一年度的5.2萬套。珀斯市區房產銷售的這種趨勢延續到了新一個財政年度，而且大多數珀斯房地產分析師都預計房價會繼續下跌。

西澳房地產協會研究和政策執行經理達比（Stewart Darby）說， 雖然可能還會有復甦的機會，自從2013年三月以來，珀斯的房產銷售每個季度都有所下降。達比說：「我們預計2014-15年度會出現房產市場疲軟的現象。」

上一個財政年度的公寓和房屋銷售數據只有50,021套，遠低於20年來珀斯的平均數值51,855。來自亨格尼地產集團的海格尼（Gavin Hegney）表示，房產銷售數量減少勢必會導致房價下跌。海格尼說：「銷售下降往往是市場調整的領先指標。」

RP數據作為珀斯房產銷售的一項監控指標，其CoreLogic日常房價指數已經顯示出削弱狀態，比上一季度下降了0.6%。首次購房者的需求和購房投資者們推動了珀斯去年中位價房產價值達到了55萬澳元，在此之前平均中位房價呈下跌趨勢。

西澳省政府2014-15年度預算中，預期的房產轉讓稅收入減少。財政部預測在2014-15年度轉讓稅18.2億澳元，比去年的18.4億有所下降。

珀斯房產市場的疲軟與辦公樓市場低迷的現狀一樣。市場分析師預計，隨著經濟強勢時期大量新建物業的完工，辦公樓空置率到明年會超過15%。還有很多正在新建的公寓式建築也將湧入市場，尤其是珀斯市中心。

在珀斯南部，一座價值7千萬澳元，20層樓高的豪華公寓項目於8月剛剛通過審批。另一個1億澳元的項目，被稱為南珀斯巔峰（Pinnacle South Perth），該項目共建100多間單元房，坐落於Charles街和Labouchere路交界處，還能俯瞰珀斯動物園。

達比說，儘管這些公寓開發竣工後會導致房產供應過剩，但還是會為政府帶來一筆可觀的房產稅。他說：「這使得原本是燙手的山芋變成了一個香餑餑。」

責任編輯：高敏