英國房市簡訊14/01/04

【大紀元2014年01月05日訊】（大紀元記者言明報道）

（1）新資本利得稅對長期投資者影響很小

英國政府日前宣佈，海外的地產投資者也將繳納資本利得稅（CGT）。據稱，這一變化對於長期的地產投資者影響甚小。

英國政府即將推出的CGT稅法變化，將向外國業主繳納資本利得稅，任何於2015年4月後所獲的資本增值，都需繳納稅款，雖然具體細節將由2014年年初協商的結果來決定，但外界普遍預期利率將與英國國內投資者的18％至28％的資本利得稅稅率相同。

根據著名國際物業投資公司IP Global的最新報告，這項稅收對英國房市的影響很小。IP Global的CEO蒂姆．墨菲（Tim Murphy）解釋說：「英國的房市之所以特別有吸引力，是因為它穩定的政治、經濟實力和有利的貨幣匯率。特別是在倫敦，鑒於住房供應顯著不足，加上需求增加以及豐富的復興工程，因此投資回報的潛力巨大。」

不過潛在問題是投資者可能會對持續投資英國房地產的可行性感到困惑。對此，蒂姆．墨菲說：「引入該項CGT其實只是與國際接軌，這是大多數國家都有的措施。因此，只要潛在的投資者充分瞭解這些情況，應該不會被嚇退。」

蒂姆．墨菲補充說：CGT的改變對於短期投機者的影響較大，但是對於長線投資者幾乎沒有多少影響，按照持有房產10年的情況計算，每年的也僅需繳納1％至3％的CGT，這對於長線投資影響甚微。

（2）倫敦房市將繼續去年繁榮態勢

倫敦房價在2013年增長12％的基礎上，在2014年可能再度上漲5％。

由於倫敦的房價增長主要源於壓倒性的需求和相對有限的供應，而且在Help to Buy等助購計劃的幫助下，房市的交易水平已經大大增加。因此倫敦房市在2013年有了大幅的增長。

但這種增長也顯著的限制了首次購房者的支付能力，很多第二次購房者也受到阻礙。而且由於資助貸款計劃（FLS）的重心將於2014年2月轉中小企業貸款，因此可用的按揭數量會減少，買家可能不容易申請到理想的按揭。倫敦地產代理Greene & Co的總經理大衛．波洛克（David Pollock）表示：倫敦房市在2013年漲幅12％的基礎上，2014年可能進一步增長5％。

他補充說：「但由於合格的測量師短缺，因此很多估價延遲了近一個月，市場的活動也因此受到限制。新年過後這種短缺可能會更為明顯。」

波洛克說：「例如Kensal Rise、Kentish Town和Finsbury公園等地，由於分別毗鄰Notting Hill、Hampstead和 Islington等高端地段，有著大量的復興工程投資、優良的設施、學校和便利的交通，非常適合年輕的專業人士和增長中的家庭，因此預期上訴地段在2014年將有6％左右的增長。」

此外租賃市場也表現良好：租戶需求強勁、房源也有著健康、穩定的供應。租金有望企穩或小幅下跌並持續到2014年底。

（3）英國房價預期全年增長8%

英國房價將在2014年繼續上漲，增幅預期8％，與去年增速大致相同。

根據Halifax銀行最新發佈的房市展望報告：全英房市的價格和活動水平在2013年有了大幅增長，去年的前11個月中，平均價格同比增長7％，交易數量也首次超過100萬，是2007年以來首次突破這一大關。

雖然2013年的特點是英格蘭東南部、特別是倫敦的房市領跑，而其他地區則表現平平。但2014年的增長將更為全局化，預期全國各地區都會出現價格上漲。而在2014年之後，由於供應跟上了需求，而且利率也會上升、而且相對收入較高的房價都會抑制房價進一步上漲，因此2014年之後，預計房價增漲基本停滯。

報告指出，經濟的進一步復甦、持續的低利率政府的助購計劃等因素都將支持房市的增長。但供應的不足以及對家庭財政的壓力都限制了房市過快的增長，因此也避免了房地產泡沫。

據Halifax首席住房經濟學家馬丁．埃利斯（Martin Ellis）表示，現在還沒發現與房市泡沫相關的過激行為，而且當局也在採取行動防範房市過熱。

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（責任編輯：言明）