台中10期重劃 大坑躍升亮麗後花園
【大紀元2014年01月27日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）老台中人一聽到有人要到大坑買房子，直覺就是頭殼壞掉，「那麼遠，中間還隔著鐵路、旱溪，去玩玩還不錯啦！」但在74號快速道路通車題材加持下，大坑10期新大樓開價突破20萬，土地價格躍升至35~40萬間，附近別墅推案量也呈現不同風貌。
921災後 房價一度慘跌
早期的大坑屬於退休族的天堂，1980年代，市府做了數條步道，並找來各國專家學者，結合中興大學專家，闢建台中人熟悉的「亞哥花園」，多方招商引資，將大坑打造成民眾假日最喜歡去的遊樂區，例如東山樂園、卡多里樂園等。
當時許多人在大坑買地投資，但九二一大地震發生後，大坑價格只剩五成，許多人被套牢，包括當時市議員賴誠吉（現任市議員賴順仁之父），遊樂園也因整修而數月關閉，大坑在台中人的眼裡成了受創嚴重的重災區。
轉型後花園 房價見攀升
10期重劃區於1993年開始著手規劃，範圍大致介於旱溪東路以東，直到軍功路、建和路，並於2000年完成清償。2001年，為了振興當地產業，農會配合市府在大坑推出6座休閒農場，並開始復育螢火蟲，企圖以溫泉、山林、農特產重新打造大坑新形象，2003年，已經有十多家果農轉型成功為休閒農場、庭園咖啡陸續進駐，大坑成了台中人的後花園；現今更因挖到溫泉而帶動旅遊業。幸運的是，台灣房市在2003年前後往上翻走，大坑建地價格也逐日上升。
住商不動產台中10期加盟店經理柯盛元表示，當時市府已經規劃好74號快速道路與綠色捷運路線，但10期到處都是空地，同業得費盡口舌解釋這條40米的道路上面未來會有快速道路，「當初說74號快速道路在2010年會通車，結果是到了2013年才全線通車。」
交通效應 住宅機能磁吸
不管工程延宕多久，通車後的價格上漲速度飛快，在地房仲從業人員都很難相信，「2008年完工的『情定水蓮2期』當時一坪才8、9萬」，現在10期或附近的新大樓開價已經突破20萬，電梯別墅預售案總價落在3千萬上下，土地價格則跳升至35~40萬左右。
由於交通動線突破了鐵路、旱溪的隔離，10期從原本的「市郊」成了「市區」。柯盛元接觸的主力客戶來自西屯區，也有南投、霧峰、彰化等許多民眾前來詢問，「我認為以後外來客會更多，例如台北客人不用從中港交流道下來，從大雅交流道接上74號快速道路，很快就到大坑。」
在地或附近的學校有許多明星學校，如：華德福教育系統、私立慎齋小學、私立華盛頓雙語小學、私立葳格雙語中小學、私立常春藤高中等，公立高中則有東山完全中學。
而大坑也因為身具特殊地質，都市計畫均以住一、住二為主，導致許多人認為「10期=別墅區」，各家建商在此的別墅推案量十分均質，與11、12期相比，又是不同的風貌。
表一 10期大樓建案資料
| 大樓產品（開發商） | 建坪╱房間 | 總價（萬） | 樓層／戶數 | 公設比
% |
| 情定水蓮11（辰緯） | 28-40╱2-3房 | 520 | 11層╱62戶 | 32% |
| 文華硯（佳泰） | 37-50╱3-4房 | 695-1080 | 14層╱154戶 | 31-33% |
| 晴綻花園（富宇） | 37-56╱3-4房 | 800-1400 | 15層╱274戶 | 31.9% |
| 蘭亭苑（元城） | 40-47╱3房 | 1,200-1,600 | 12層╱66戶 | 32.9% |
表二：大坑10期建物價格
| 交易年月 | 土地地號 | 每坪價格 | 出售總面積 | 環境介紹 |
| 2012.10 | 景美段1-50地號 | 34.5萬 | 389.27坪 | 葳格中學附近 |
| 2012.10 | 軍和段101-150地號 | 13.6萬 | 485.12坪 | 捷運站附近 |
| 2013.05 | 軍和段201-250地號 | 35.5萬 | 268.06坪 | 捷運站附近 |
| 2013.07 | 倡和段151-200地號 | 31萬 | 117.78坪 | 東山國中附近 |
| 2012.10 | 軍福段51-100地號 | 44.5萬 | 425.01坪 | 軍功國小附近 |
| 交易年月 | 坪數╱建物地點 | 每坪價格 | 建物條件 | |
| 2013.02 | 51坪╱近葳格中學 | 16.2萬 | 屋齡1.5年，10/15F，3房2廳2衛，機械車位 | |
| 2013.10 | 53坪╱近軍功國小 | 13.3萬 | 屋齡23年，9/10F ，4房2廳2衛，平面車位（7.08坪） | |
| 來源：不動產交易實價查詢網站 整理：謝平平 | ||||
房事一籮筐
本單元歡迎讀者提問買賣房屋相關問題，請寄到@（email待補），專業人士將為您解惑。本週專欄貴賓：台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長吳本源。
Q1.聽說「買房要找菜鳥，賣房要找老鳥」，因為菜鳥服務好，老鳥比較會談價格？
A1.現在資訊很發達，願意投入的房仲新手對於蒐集資訊、價格多半不陌生；價格談判技巧的訓練也會有學長姐帶領，所以這也不是問題。但我們還是提供讀者幾個買房技巧：
1.房仲要經手的案件非常多元化，每個人都有自己擅長之處（租屋、店面、大樓、公寓、豪宅……），讀者設定好買房條件後，可請店長介紹房仲人員。2.多找幾家店比較，找出有熱誠的房仲人員，有的地區是二度就業或在地品牌才會比較了解行情。
至於賣房方面，建議讀者可以請教房仲人員這一、兩年大多成交哪種個案？如果對方都是成交廠房，自己要出售的是透天，那就請問是否還有其他可配合房仲人員？另外，店家也有分打團體戰、個人戰，前者對於欲賣屋的消費者來說，機會會比較多。
Q2 房仲告訴我，實價登錄也是有假資料，叫我不必當真，參考就好了？
A2 實價登錄在2012年8月開始實施，房屋買賣案件成立後，地政士（代書）需於30日內登錄完成，登錄的金額牽涉到賣方隔年須申報的財產交易所得，買方下次賣屋時的2次價差；如果登錄價格做高，賣方隔年要繳交較多的所得稅，做低對於買方之後要賣房，是不利的。且若有違反情事，地政士將受罰3~15萬台幣。因此正常情況下，作假是不可能發生的。◇