澳洲住房負擔能力達10年來最高水平

【大紀元2014年01月12日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）住房產業協會——聯邦銀行住房購買力指數（HIA-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）最新數據顯示，儘管近期房價上漲，住房負擔能力仍然達到10年來的最高水平。

據悉尼晨鋒報房地產報導，該指數監測家庭收入、貸款費用和住房價格之間的關係。該指數顯示，全澳住房負擔能力在第三季度裡上升了3.2%，所有省會城市均從中受益。霍巴特的住房負擔能力提高最多，上升了10.1%；悉尼提高得最少，僅上升0.5%；墨爾本上升了2.6%。

悉尼房地產市場正在經歷一個復興的春天，目前房價已急劇攀昇，購房者競爭激烈，而歷史低位的利率和工資增長已顯著抵消澳洲大多數地區住房的費用。

住房產業協會（HIA）資深經濟學家蓋瑞特（Shane Garrett）說：「儘管媒體廣泛報導住房價格最近幾個月在上漲，但住房負擔能力由於利率的降低得到了持續的改善。」

房產負擔能力在部份地區有所改善，但在塔省和南澳鄉村地區卻下降了。

澳洲儲備銀行自2011年起下調利率，使住房貸款浮動利率從兩年前的7.05%下降至現在的5.18%。

然而，低利率並沒能吸引首次購房者，他們正在被擠出房產市場。全澳首次購房者貸款比例在9月份裡下跌了12.5%。

低利率刺激了投資者在房產市場中的活動，這很可能進一步推高房價。

（責任編輯：簡玬）