澳門文物建築招徠超級品牌進駐

【大紀元2013年08月22日訊】（大紀元記者曾嘉連香港報導）澳門旅遊業暢旺，獲國際品牌爭相進駐，中區舖市屢錄大額租務成交，地舖呎租已破1,000元新高。在遊客必到的世界文化遺產景點大三巴牌坊地段，有業主乘勢推出一幢二級文物建築作環球招商，希望獲國際級大型品牌垂青。若全幢承租，月租可高達400萬元，創單一街舖租金新高。

推出環球招商的澳門牌坊廣場購物旅遊中心，俗稱「黃屋仔」，是二級文物，位於澳門中區大三巴牌坊前廣場，鄰近大砲台、聖安多尼教堂等11個遊客必到的世界遺產建築群。「黃屋仔」現由澳門政府部門租用，推展文化、創意、茶故事等項目，租約到明年1月1日屆滿，業主遂推出整幢物業環球招商，希望吸納跨國大型品牌進駐。

地段極矜貴 物色優質租戶

該項目的建築面積合共31,406平方呎，樓高六層，由三層地庫、地舖及樓上兩層組成，可以全幢租用，也可以分拆租用，意向平均呎租約170元。若全幢出租，月租可達400萬元，將創出全澳門單一街舖租金新高。

其中一家獲委託作為招商代表的中原地產（工商舖），首次港澳兩地合作，以吸納更多首次涉足澳門零售市場的大型品牌。澳門中原氹仔區及工商舖高級區域營業董事何兆恆表示，大三巴地段的地位近年愈見顯著，而「黃屋仔」建築歷史背景強，舖位樓面面積大，今次放租實屬罕見。

業主的意向是吸引跨國大型品牌承租，希望物色更多優質租戶供選擇。何兆恆說，目前香港舖租已升至全球之首，澳門亦同樣受惠；加上澳門與香港消費模式相若，相信會吸引國際超級品牌進駐。

旅遊業帶旺租務 街道變化大

近年澳門旅客數字穩定增長，2012年入境旅客人次達2,808萬，今年上半年已有1,414萬人次，較去年同期升4%；旅客消費方面，過去3年均錄得增長，2013年第二季旅客總消費（撇除博彩）高達139億元，較去年同期大增23%，人均消費1,973元，超過一半是用於購物消費。

何兆恆指，隨著澳門旅遊業越來越興旺，商舖租務更加熾熱，令多條位處旅遊消費熱點的街道出現很大變化：殷皇子大馬路至新馬路頭段，有30多家珠寶品牌進駐，堪稱「珠寶街」；板樟堂區則以時裝、化妝品和電訊為主，一舖難求。

大品牌爭相進駐，令澳門舖租升幅十分驚人。目前全澳門租金最貴的舖位位於板樟堂前地，由水晶品牌Swarovski租用，月租達250萬元，逾1,000元的呎租已創出新高。市場消息更稱，一個服裝品牌已簽訂臨時合約，租用附近一個大型舖位，月租達300萬元。

傳統老店退場 租金暴升

不少原有租戶和傳統商舖則黯然退場。賣草地街一個1,800呎舖位，由Body Shop易手至高級品牌Lancôme，月租由16萬暴升至140萬元；大三巴街一個約1,300呎地舖，原本是傳統風箏店，現以16萬元租給手信連鎖店美珍香；賣草地街原屬豬扒包店小泉居的1,800呎舖位，亦已由鞋業連鎖店Le Saunda接手，舖租從16萬元升至65萬元，升幅306%。現在要在澳門物色優質舖位，已非易事。