愛爾蘭房市呈兩極化趨勢

【大紀元2013年07月04日訊】 （大紀元記者李凌雲都柏林報導）愛爾蘭全國房價自經濟衰退後一直下跌，但今年到目前為止都柏林房價再次實現攀昇，南都柏林房價更是居高不下。業內人士指出全國房價下跌和都柏林房市走俏的兩極化趨勢未來一段時間內還將繼續。

愛爾蘭目前的房市呈兩極化趨勢：全國房價繼續下跌，但是下跌速度放緩；都柏林房價則再次攀昇，尤其南都柏林房價一路走高。

愛爾蘭最大的房屋交易網站Myhome.ie和Daft.ie公佈了最近的季度報告，報告顯示都柏林房價比一年前上漲了5%，也是過去六年中房價最大幅度的一次攀昇。根據Daft.ie的資料，南都柏林地區的房價比一年前上漲了12%；而Myhome.ie則顯示南都柏林地區房價只上漲了近4%。都柏林房屋的平均要價為23.8萬歐元。

全國房價的下跌速度明顯放緩。去年的跌幅為15%，今年的跌幅根據Draft.ie的數據為4%，而Myhome.ie顯示為8.6%。股票仲介公司Merrion Stockbrokers的艾倫•麥奎德（Alan McQuaid）預測2013年房市的下跌空間很小，跌幅將為過去六年最小的一次。

都柏林房源缺乏導致房價走高

都柏林房屋市場走俏，主要是由於房源缺乏。根據Myhome.ie和Daft.ie的資料，都柏林待售房屋較一年前減少了35%。都柏林房源從今年年初才有所增加。根據Daft.ie的統計，2008-2011年間都柏林有6,000棟房屋待售，而2013年到目前只有3,170棟房屋。

Myhome.ie的常務董事安吉拉•吉岡（Angela Keegan）說「房產的競爭抬高了一些地區的房價，而房源的增加可以保證買房者能支付得起。近幾年這一情況已經得到了顯著改善，使房價保持在一個合理的水準。」

Daft.ie的經濟學家羅南•里昂（Ronan Lyons）說「都柏林房價走高的主要原因是待售房源缺乏而房屋需求量卻穩步增長。」「無人居住的廢棄房產（ghost estate）中沒有能夠作為家庭住房的，這也使得使都柏林（房源短缺）情況加劇。」

房產市場呈兩極化趨勢

根據「物業服務監管局」（ Property Services Regulatory Authority）的最新資料，2013年的前五個月全國房屋成交量為8,500，其中都柏林的交易量佔到1/3。目前的成交量已經比去年同期增長了13%。

愛爾蘭房市鼎盛時期的房源供應過剩情況也有所回落，一方面由於更多的人組織家庭需要購房，另一方面目前幾乎沒有興建新的住宅。來自股票經紀公司Investec的飛利浦•奧沙利文（Philip O’Sullivan）認為愛爾蘭房產市場兩極化現象未來仍將持續，他說「一方面都柏林某些地區的某種房屋類型非常短缺，另一方面其它地區的待售房屋庫存過剩還將在未來幾年持續。展望未來，我們預計這種市場分化仍將繼續。都柏林房源供應量緊縮，同時幾個大城市的租房市場也十分強勁。這個月我們注意到消費者價格指數（CPI）表明目前的私人房屋租賃年度增長率為5.6%，租房市場達到繼2008年7月後的最高水準。 」

根據Myhome.ie針對簽署銷售協定（sale agreed）房產的資料調查，都柏林平均需要6至7個月售出一棟房屋，高威市平均需要6個月；利默瑞克市大概需要8個月；而克科和沃特福德則需10個月。2008-2011年全國待售房屋有6萬棟，現在只有4萬棟。 Daft.ie的經濟學家羅南•里昂表示「鑒於全國很多地區的房市仍然萎靡不振，在未來的12-24個月，我們可能得習慣這個狀態即全國一些地區特別是大 城市的房價將會走高，而其它地區的房價則下跌。」

（注: 由於Draft.ie 和Myhome.ie兩大網站使用的房屋資料庫不同，計量方法也有輕微差異，導致統計資料有所差異。）