珀斯住宅出租泡沫恐已破

【大紀元2013年07月26日訊】(大記元記者朱傑瑞、高敏澳洲珀斯編譯報導) 不太久前，房產代理人還在說過熱的租賃市場供不應求：每到看房日，准租戶們都會排著隊看房；有的人為了得到出租房，甚至還出價高於租金標價。

據澳廣網報導，本月初，澳洲物業監察機構(Australian Property Monitors)披露的數據顯示，在全澳洲珀斯是僅次於悉尼租金最貴的地方。悉尼的平均價格為每週500澳元出頭，而珀斯僅以少10澳元居後。但珀斯的租房泡沫現在是否已經漲破了呢？

城區尋房人數顯著減少

尼克爾(Tim Nickoll)，一位房地產市場經紀商，對珀斯的租賃市場進行了分析研究。作為哈考特茲房地產公司(Harcourts Realty)的物業經理，他的業務範圍主要在珀斯的內城區。尼克爾說，他的出租業務已下跌了約20％。「我發現一些物業的空置時間正在增長。」他說：「最近，我手上的一些內城區房產能空置三、四個星期。」「昔日每到看房日的車水馬龍，看房人都排隊到門外的景象，現在已不復存在。」「有時候，看房日只有一、兩個人來，在最壞的情況下，甚至都沒人來看房。」

尼克爾表示，通常作為房市場試金石的租賃詢問，也大量減少。「大約半年前，一套出租房一掛出，我可能都被詢問電話淹沒了。」他說：「現在，我掛出一套房，一週只可能會收到10封詢問的電子郵件。」尼克爾說，租房市場下跌最厲害的地方是市區及其鄰近的住宅區，他認為這與商業活動的降低有著密切關係。

解除租房合約數量增加

與此同時，受礦業投資放緩影響失去工作的住宅房租客，正艱難地付著高額房租。大部份籤長約的租房合同都是鎖定了較高的租金價位，現在租戶經歷著財政緊縮，這促使他們有可能提前解除合約。西澳房地產協會主席艾雷（David Airey）表示，提前解除租房合約的數量從去年的1/8上升為1/4，這給出租房市場帶來更多壓力。艾雷說：「目前珀斯市場上有4200個待租房，空置率是3.3%。去年12月我們只有2100個待租房，空置率不到2%。」艾雷將這一變化的原因歸結為人們的工作變化。

他也警告說提前解除租房合約可能會代價很高。他說：「租房合約就像房貸，是在合約時間內要每週付錢的。你必須付轉租房的所有費用，而且直到房產被轉租出去之前，你都要付房租。」「更壞的情況是，如果你當初簽約是600元的周租金，轉租出去時只能找到付500元的租客，那其中的每週100元差額你需要支付。」

(責任編輯: 楊如欣 )