出租房的租金損失　08年最高達9.1億澳元

【大紀元2013年07月01日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)有相當比例的澳洲房主們稱，他們所投資的房產是處於虧損的情況。

據澳洲觀察網報導，由MacroBusiness公司分析的澳洲稅物局數據顯示，2008年的納稅年度，約有120萬納稅人表示，他們所投資的房產淨租金是虧損的，大約有50萬人人的淨租金是營利的。

房產投資者聲稱，2008年有9.1億澳元的虧損總額記錄，低於2010-2011年的虧損總額7.9億澳元，他們表示當時在1,811,174 名房主中，有1,213,597名房主對於投資房產持有負面態度。

由MacroBusiness公司分析的報告顯示，在全球金融危機帶來巨大衝擊之前，有更大比例的房產投資者，在2002至2008年期間對投資房產持負面反應，而當時正好是房地產市場蓬勃發展的時期。

在2009年和2010年，房地產市場進行了調整，房產投資者變得更加謹慎，有較少的房主對於他們所投資的房產持負面想法了。

1998年至99年間，在霍華德政府減半徵收資本收益稅及房貸變得更容易之前，投資者對於他們所投資房產，持積極態度的比例，與持負面態度的比例相同。

MacroBusiness公司編輯人盧埃林-史密斯（David Llewellyn-Smith）表示，直到2000年房產投資或多或少，以收入的角度來看，租金收入總額正好保住成本。

在 MacroBusiness公司服務的昴斯恩（Leith van Onselen）先生表示，然而自那時起，情況已經發生了顯著的變化，澳洲稅物局的最新數據顯示，2010-11年度，有超過120萬的澳洲人，對於房產 市場持積極態度的投資者，佔所有房產投資的三分之二。

「從2000年起，淨租金急劇惡化，在2010-11財政年度，總虧損總額達到了7.9億澳元，」他說。

「以合理的方式解釋，2000年淨租金回報率下降，以及對房產投資負面態度的激增，」昴斯恩說。澳洲政府在1999年決定，改變國家的資本收益稅（CGT），持有資產所賺取的資本收益超過12個月，通過率應付稅項減半規則。

「這種變化，負資產負債的規定，允許投資者來抵消租金損失，對其它收入（勞工）的結合，鼓勵投資者抬高房價，在充分瞭解其它所有損失後，將降低其整體稅務負擔，而任何資本收益，只有勞動收益率的一半徵稅，」昴斯恩說。

「這些政策的最終結果是，澳洲投資者越來越多地成為龐氏騙局借款人–海曼. 明斯基（Hyman Minsky』s ）的長期借款，那些嚴重依賴資本收益來償還債務和利息 ，很多人認為買房是危險的投資，」他最後說。

（責任編輯：簡玬）