中共與房企利益糾纏 內幕重重騙局多

【大紀元2013年06月30日訊】（大紀元記者任義報導）大陸房企為謀求高利潤打點中共各相關部門，如果與中共住建委關係不好交費就要多十倍，也有中共部門為利益聽命房企隨意更改城市規劃。中共與房企利益糾纏推高房價令民眾望樓興歎，也讓犯罪份子看準了詐騙的機會。

為利益中共聽命房企隨意更改城市規劃

大陸房地產十年調控中漲了十倍。有大陸學者稱，中共的調控政策可謂車載斗量，但中國房地產市場已經病入膏肓，無可救藥。

北京工商大學貿易經濟系副主任徐振宇近日發佈了一組數據， 2008～2012年五年間，中共地方政府土地出讓收入11萬億，純收益約4.1萬億元。此外，土地出讓純收入佔地方財政收入比重，除了2012年為9.49％外，其他年份都超過了兩位數，最高的2010年超過了38％。可以看出中共地方政府對賣地賺收入的熱錢越來越高。

上海一家1993年成立的房企，2012年在深圳證券交易所上市的房地產集團，多年以來在上海開發了不少大型房地產項目。其老闆從湖南到上海經過多年的經營，將一個民營企業建立成大型的集團。該房企法務部李律師和房企老闆是同鄉，他幫助其老闆解決了不少與中共各部門打交道的問題。

李律師對大紀元記者表示，房地產企業與中共各部門如果搞不好關係，就會帶來相當多的麻煩，那就是「門難進，臉難看」。可如果是搞好了關係，又可以在一個酒桌上稱兄道弟，「因為每天晚上喝酒多，老闆一般到中午才起來，到公司轉一圈看看就在想約那個部門的官員晚上去喝酒玩樂。」

李律師稱，與中共官員一起花天酒地的結果就是，很多時候、很多事情都是迎刃而解、一路綠燈。「有一次老闆開發一個樓盤，在預備開發的地塊旁邊有些別的項目將會對樓盤有影響，但這又是政府的項目，於是老闆把負責規劃的官員約到酒桌上，直接把那個規劃中的項目劃掉。當然老闆也知道中共靠不住，早就拿到了加拿大的居留權。」

不但在地方需要打通關係，就是在北京的那樣的天子腳下也是如此，「2007年北京西山的項目有些問題，老闆讓我北上去搞定，當時找了中紀委的一個關係，那官員在辦公室正襟危坐的打官腔，但給他開出的價錢令他心動。隨後晚上的娛樂活動他就本性暴露了，吃飯調戲女服務員、還要桑拿按摩……」

房企與中共住建委關係不好交費多十倍

房企如果和中共各部門關係沒搞好，也要付出高昂代價。一套房產從購地開發到最終交易保有，所繳的稅也許是房價的12％。但如果算上涉房地產相關部門的各種合法的收費，這一比例很快會攀昇到25％。

中共財政部財科所最近的一份研究報告顯示，目前房地產開發、流轉、保有環節各種稅費，共有56項收費和12項稅。並且2012年中國房地產總體稅收首次突破萬億大關，佔地方總體財政收入的比重進一步提升至16.6％。

2013年5月，由於房地產市場成交額大幅增加帶動房地產相關稅收相應增長，營業稅同比增長了13.8％，契稅增長了40％，土地增值稅增長了27.4％。

有房地產公司負責人稱，很多收費都具有可操作的彈性空間。以向中共地方住建委交納的配套費舉例，如果與中共保建委關係比較密切的，每平方交80或者100元，關係不好的極有可能每平方要交1000元以上。

「拍賣房」、「超低價房」騙局多

有分析人士稱，中共與房企為了利益狼狽為奸，推高了房價後只能讓普通民眾望樓興歎，而房子又成了另外的行賄受賄的腐敗手段，從越來越多的「房叔」、「房姐」被揭露可以看出，大陸已經亂象叢生，中國經濟也深陷泥沼。

中共與房企利益糾纏推高了房價，近年來，高房價已成為中國民眾不得不面對的殘酷現實。在高房價的逼迫下，一些購房者將購房的希望寄托於能買到各種形式的「低價房」，這也讓犯罪份子將目光投向了這些期待天上掉餡餅的購房者。

北京市西城區是不折不扣的寸土寸金的地方。2010年至今，西城區檢察院共辦理涉及購房的詐騙錢財案件13件13人，涉案金額340餘萬元。而這些詐騙案件中，所佔比重最大的還是以「低價購房」為誘餌行騙。

據陸媒報導，經適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房對於無房族來說無疑是極具誘惑性的，但一些不法份子往往利用人們急於購房、追求低價、不瞭解相關政策實施詐騙。

(責任編輯：劉毅)