達拉斯地區房價增值或已放緩

【大紀元2013年05月31日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾/Case-Shiller房屋價格指數，經過連續多月的上漲，達拉斯地區的房屋價格上升步伐開始顯示放緩的跡象。

根據在星期二公布的房地產調查，三月份達拉斯的二手獨戶房屋的價格比去年同期上升了6.8%。這一升幅略低於之前兩個月的升幅。二月份達拉斯的房價同比上升了7.1%，而一月份的同比升幅為7%。二月份的升幅是達拉斯地區有史以來在Case-Shiller報告中出現的最大的房價同比升幅。

據「達拉斯晨報」報導，達拉斯地區的房價在過去十三個月內每個月的房價指數同比均有上升。不過德州城市的近幾月的房價同比增幅都遠遠低於全美其他很多城市。

全美綜合二十個城市的房價指數則比2012年三月份上升了10.9%，這是該指數連續三個月出現同比上升，也是該指數自2006年以來最大的同比升幅。在Case-Shiller跟蹤的二十個城市當中，有十二個城市三月份房價指數都出現雙位數字的升幅。其中升幅最大的是鳳凰城，該市的房價指數比2012年三月份上升了22.5%。其次是舊金山，房價指數比去年同期上升22.2%，房價升幅排第三位的是拉斯維加斯，同比升幅為20.6%。

房屋分析師認為，德州城市房價相對較小的升幅其實是一個好消息，顯示本地的房屋價格沒有失控。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示：「房價上漲過快可能是不可持續的，事實上你也不希望看到這種情況。但由於可供銷售的房屋供應不足，我們仍然會看到房價以較快的步伐上升。」

北德州的房屋庫存供應達到近二十年來的最低點，導致很多住宅區的房價被不斷推高。2013年到目前為止，房地產經紀通過其多重上市服務系統出售的房屋的中間價比去年同期上升了9%。

達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師蒂安·彼德森(D’Ann Petersen)說：「隨著房屋建造商開始跟進並建造更多的房屋上市，我們將會看到房價從快速飆升放緩至正常的上升步伐。這是好事，因為我們這裡可能不會出現房價泡沫。」

根據Case-Shiller房價指數，達拉斯地區目前的房價僅比房市衰退前低大約3%。相比之下，即使有近期的漲勢，全美範圍的房價仍然比房屋市場崩潰前低了28%。

根據私營研究組織Conference Board的一份報告，五月份的消費者信心指數從四月份的69大幅上升至76.2。不斷上升的房價和消費者信心增加的消息，把道瓊斯工業指數平均推高了106點，達到接近歷史高位。

Case-Shiller房價指數跟蹤每個大都市地區的特定的獨戶房屋的價格，該指數的調查不包括公寓和聯排別墅。　　◇