萬金買鄰信義區房價屢創新高

【大紀元2013年05月24日訊】隨著實價登錄陸續公布，北市信義區房價逐漸站穩全台最高房價寶座。根據內政部實價登錄交易紀錄，全台房市成交最高總價前三名都在信義區，以松智路「信義之星」3.45億居冠，其次分別為松勤街「昇陽國寶」3.4億、松德路「信義富邦」3.36億。

有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，自2004年台北101金融大樓落成運作，周邊商辦大樓、百貨公司、頂級豪宅林立，帶動信義區商業飛速發展，加上2009年政府調降遺產稅及贈與稅，吸引大批已於美加等地置產的華人國際買盤蜂擁而入，力推信義計畫區房價扶搖直上。

看好區域房價 超大坪數新案增

雖然目前信義區房價來到相對高點，不過，國泰A3土地未來將由微風廣場進駐，以及A25土地BOT案、亞太會館改建案相繼啟動，周邊又有大巨蛋、台鐵都更案、松山車站BOT案將陸續完工等重大建設的規劃，區域房價看似長線可期。

信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄表示，信義區房價由一坪幾十萬，一路攀升至200萬以上，令建商趨之若鶩；為吸引頂級買家，豪宅坪數越蓋越大，單總價越墊越高。以亞太會館為例，每戶約300坪，推案價每坪200萬以上，買一戶動輒上看10億台幣，如此超高總價，應該只有國際大買家才有可能進場。

吸引國際買家 需強化城市規劃

不過張華雄說，目前台灣房地產市場，預算超過2億台幣的客戶相當有限；例如座落於忠孝東路五段的皇翔御琚，一戶總價高達4、5億，連頂級買家也不買帳，銷售速度不盡人意。他認為，以台灣現有的國際知名度及城市規劃尚不足以吸引大批國際買盤購置動輒數億元的房地產，尤其是民眾習慣在頂樓加蓋、安裝鐵窗、巷道摩托車風景等，就算在信義區也隨處可見。

超大坪數豪宅推案是否會延緩信義區房屋去化天數？住商不動產研究室主任徐佳馨持有不同看法。她觀察，有實力的建商推頂級豪宅，重在賣給何人，並非單一考量銷售速度。例如皇翔御琚推案重點在精挑客層，買家不僅要有經濟實力，還要有相當的社會地位。

與富豪為鄰 陸資躍躍欲試

俗話說：「 千金買屋、萬金買鄰」，徐佳馨表示，頂級豪宅客除重視優良的居住環境外，更希望與社會地位相當的住戶為鄰，從互動中擦出策略聯盟的火花。她認為，建商賣豪宅，最終目的是為品牌加分，例如一提起帝寶，就會想到宏盛建設一樣。而豪宅客買屋並非完全用於自住，有些是以公司名義買進，以規避贈與稅、遺產稅等稅賦；也有人將豪宅作為身分地位的象徵，專門招待特殊的客人。

近來房地產業界不斷釋出因美國、日本的貨幣寬鬆政策，促國際熱錢湧入台灣房地產的消息，台灣豪宅對國外投資客吸引力到底有多大？張華雄與徐佳馨咸認為，陸客是出手購買台灣房地產的主要海外資金，但因為政府對陸客來台買房有所謂「345」限制條款（持有房地產3年內不得出售，房主一年內最多只能在台停留4個月，購房貸款最多只能五成），目前大陸人士通常透過港澳、英屬維京群島等第三地區迂迴投資台灣房地產。◇