喬州超過四成房屋資不抵債!

【大紀元2013年04月19日訊】(大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導)在整個亞特蘭大都會區，從西邊的卡特斯維爾(Cartersville)起，掃至南邊的瑪丹納(McDonough)，再劃回都會區東邊的維恩德(Winder)鎮，有數十個社區的屋主普遍面臨房產資不抵債的困境。從這一方面來說，在全美國沒有哪一個都市比亞特蘭大的情況更糟。

《亞特蘭大憲政報》上星期一篇報導指出，去年年底，房地產資料庫網站Zillow.com編纂了全國資不抵債屋主比例最高的1%的郵遞區號。在全國最糟的1%的郵遞區號裏，有將近四分之一是在喬州，其中大多在亞特蘭大都會區的南部。相比之下，在這項分析中情況第二嚴重的密西根州內，落入全國最糟的1%的郵遞區號只有喬州的一半。

最慘的輸家當然是屋主，但是其造成的負面影響持續往外擴散，儘管喬州其它地區的房價已經開始回升。富國銀行的資深經濟學家維特納(Mark Vitner)說:「這對亞特蘭大的經濟造成極大的阻力，遏止了資金的流入。」

屋主面臨著資不抵債的情況時，自然就感到經濟拮据，因此流動性低，較不會考慮為了新的工作或是較好的學區而搬家。而他們降低的流動性會對整個房市造成拖曳效果，使其他想要購買第一棟房子的買主以及想要換至更好的房子的買主的選擇性都大為減少。另外，那些屋主的消費額不高，零售業者也較不會考慮在那裏開設新的商業。所以失業率就高，治安也隨之變糟。

在亞城都會區情況最糟的地區共有52個郵遞區號，也就是全國最糟的1%中的23%。那些地區除了上述的都會區裏從西到南再到東掃過的一片弧形區域之外，也已向北蔓延。其中有瑪麗亞塔(Marietta)、丹塢迪(Dunwoody)、考文頓(Covington)、勞倫斯維爾(Lawrenceville)和諾克羅斯(Norcross)，甚至還有亞特蘭大市中心以及在中城的時尚的Atlantic Station商業住宅社區。在那些郵遞區號中，平均有72%的屋主資不抵債。如果也加入情況稍微好一些的，只有一半屋主資不抵債的地區，郵遞區號總數則從52增至101，幾乎是全喬州的六分之一。

從郡來劃分，亞城都會區有12個郡至少有一半的房貸資不抵債，包括克雷頓(Clayton)、底克埔(DeKalb)、谷內(Gwinnett)、牛頓(Newton)、道格拉斯(Douglas)、鮑爾丁(Paulding)、亨利(Henry)、羅克戴爾(Rockdale)、卡羅爾(Carroll)、巴托(Bartow)、傑克森(Jackson)、和巴羅郡(Barrow)。在富爾頓郡(Fulton)有43%資不抵債，而在柯布郡(Cobb)有41%。狀況最糟的是克雷頓郡的瑞福岱爾市(Riverdale)，有85%的屋主資不抵債。

整體來說，喬州有42.1%的屋主資不抵債。而在全美國這項比例是27.5%。Zillow的資深經濟學家顧戴爾(Svenja Gudell)認為，喬州的這項數據會有相當一段時間維持於全國平均值之上。

在亞城大都會的某些區域，房屋銷售量已回升，而且成交價甚至比要價還高。新屋開始興建，法拍屋的數量也開始減少。但是這榮景並不是平均分佈於整個地區。房地產資訊公司RealtyTrac的副總裁布隆奎斯特(Daren Blomquist)說:「儘管房市有回升的跡象，房屋負淨值的問題還是我們要面對的風險。」這是因為你很難預料資不抵債的屋主的下一步是甚麼。也許他們就決定放棄房屋不管，因為他們的房價很難回到貸款時的價值，所以就算是對他們的信用有損也沒辦法了。

專家們普遍認為，亞特蘭大房市要完全回升還要好幾年。而像情況最糟的克雷頓郡，可能要十年才能回覆。那些地方的房價原本就較低，而在房市垮掉時那裏的房價掉得比富裕地區更快，導致屋主陷入更加困難的處境。Zillow的顧戴爾說:「就算你當初付了20%的頭期，現在房價已掉了遠超過那個數目。你如果是付了被烘托起來的價錢，那你一開始就賠了。」