南加聖地亞哥投資房續升 貸款毀約7年最低

【大紀元2013年02月22日訊】（大紀元記者王睿美國聖地亞哥報導）房地產數據統計公司DataQuick每月房地產報告顯示，2013年1月份南加聖地亞哥投資房買賣持續上升，佔31.3%，相比之下，去年12月份為29.8%，一年前為28.9%。投資房買賣中，康斗佔41%，獨立屋佔27.3%。

DataQuick分析師說，近年來投資房交易一直上升。而且現金買房的比例也呈上升趨勢。1月份的購房中，有33.8%是現金交易，與去年12月份相當。

2012年聖地亞哥價格在500萬美元以上的高價房成交數量達到新高，價格在100萬美元以上的高價房成交數量也比前年增加27％。

另外，聖地亞哥縣房屋貸款毀約數量降至七年半最低，法拍屋數量降至六年最低。

這是繼新房屋擁有者保護法在全國範圍內實施以來的第一個完整的全月數據。

房屋擁有者權利書中規定，如果屋主正在修改貸款或者正在將房屋以低於所欠的借貸金額價出售（也叫「短售」），銀行不可啟動法拍屋程序。這項規定旨在幫助有誠意要留住房屋的屋主，使他們的房屋不被銀行沒收。

自2012年中，有些銀行，如富國銀行和摩根大通，就已經在執行這一規定。

銀行法拍屋程序的第一步，是給屋主發出貸款毀約通知。2013年1月，聖迪亞哥縣有310份貸款毀約通知，比2012年12月減少了65%，比2012年1月減少了78%。

今年1月，美國銀行發出12份貸款毀約通知，而去年1月，共發出266份。

與去年12月相比，今年1月的法拍屋數量增加了7%，共有381所房屋被銀行收回，但仍然很接近6年最低，比去年同期減少了48%。

房屋短售通常是屋主的選擇，比法拍屋時間短，費用低，而且比較容易再次成為屋主。超過五分之一的聖地亞哥房地產交易是短售。

許多大銀行與49個州簽訂了價值250億美元的合約，這筆錢專門用來協助短售。