透視中國購房者在澳市場激增現象

【大紀元2013年11月25日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）最近悉尼和墨爾本房產市場的中國購房者數量飆升，引起房產專家的關注，分析該現象的促成有多方面的原因。

據澳洲房產觀察網報導，澳大利亞目前利率處於歷史低位，利率長期處於5%以下刺激了國內房地產市場；自2011年11月以來利率的下降也促使澳元匯率的下跌，使全澳房地產更加吸引了海外購房者。

市場評論家們注意到，房產投資者數量達到10年以來的最高水平，尤其是悉尼市場。澳大利亞最大的貸款金融集團的最新統計數據顯示，最近幾個月大約50%的貸款屬投資性質，而非自住房。

那麼，為甚麼中國購房者紛紛在悉尼和墨爾本入市？

他們有些是為就讀澳大利亞的大學的子女們買房，或作為購房者在中國以外的住所。中國的購房限制政策加上房產泡沫的風險也使中國購房者放眼海外。

然而，最大的原因似乎是為了找到存放資本的地方，並能預期資本的增值。澳大利亞的房地產市場自2012年上半年觸底回升以來，前景突然變得興旺起來。悉尼和 墨爾本住房價格中位數在2013年裡分別增加了9.5%和7%。預計悉尼房產市場在2014年將出現非常強勁的增長，幅度預計高達15%至20%。

中國購房者由於受到外國身份的限制，長期以來只能聚焦於澳大利亞的新房產，而不是二手房。梅裡頓公司（Meriton）很早就注意到75%以上的售房交易是來自中國大陸的購房者。

但是對外國購房者的統計數據很難確定。在悉尼靠近中央商務區的某些城區，拍賣會上高達75%的投標人是來自中國，但鑒於龐大的亞裔人口，這樣的趨勢不容易被證實。

令評論家感到困惑的一個趨勢是2013年的信貸增長仍然處於歷史最低水平，但住房價格已顯著升高。原因可能是現金購房者數量的增加，尤其是內城區中國購房者的進入。

對此，房產專家對中國購房者提出了幾條建議。

首先，非常重要的是海外購房者必須在購房前確保獲得購房批准。澳大利亞對外國身份的購房者購買二手房有限制條件。

如購買房產作為投資，則適用於普通規則。購房者應著眼於購買有很強的長期需求的優質房產，並且注意不要陷入價格競爭戰，否則會支付過多購房款。

來自海外的購房者尤其應警惕購買價格過高的期房，從而導致高入門價而低租金收益。

房地產市場總是這樣，某些房產類型及地點特別受歡迎，尤其是房屋空置率低、移民人口發展迅猛的悉尼內城區，顯得較為突出。

（責任編輯：簡玬）