佛州房市增勢強勁 2014有望引領全美

【大紀元2013年10月31日訊】 （大紀元記者李明傑勞德代爾堡綜合報導）根據房產專家的預測，2014年佛州房地產市場將會延續過去幾年的升勢，有可能重新引領全美房地產邁向復甦之路。

據總部位於加州的Home Buying Institute預測，陽光之州明年將會超過加州，拉斯維加斯和鳳凰城，擠掉其它房屋復甦的市場，而再次成為全國矚目的焦點。一些佛州人口密集的地區，房屋庫存正在減少。同時，購買房屋的需求卻因為退休人口的增長，工作機會的增加和其它經濟方面的回升正在高漲。

房產專家表示，在上次房地產增長大週期時，房地產的升勢是從佛州開始蔓延到全美的。而這次，佛州房產的回升才剛剛開始，它將又會是一個帶動全國房地產的領頭羊。今年至9月底，佛州西岸從Fort Myers 到Tampa之間的幾個郡，已有1萬8千套獨立房屋和公寓售出，比去年同期增長18%。房屋中間價也被推到了19.9萬美元，比2012年也增長了18%。而同時，上市房屋的供應量卻降到了只能供應4.4個月。

Home Buying Institute還認為，明年的按揭利息會升到5%，這會對有些地方的房地產市場造成一些負面影響，但對佛州的影響不大。因為在佛州，相當大一部份買家是用現金付款購房的。

而佛羅里達州房地產經紀人協會首席經濟學家John Tuccillo的觀點則更為中肯，他在6月份的一個會議上表示，房地產市場和經濟正在緩慢回升，形勢比較樂觀，但是很難預測。目前的房地產市場增長是由投資者推動的，這種方式像一把雙刃劍，一方面它造成了市場的需求，另一方面，它形成了不均衡的市場，投資者多於自住者。而銀行的反映又太極端，從以前幾乎任何人都可以輕易獲得貸款，到現在政策收緊到非常困難得到貸款批准。雖然全美有1/3的影子庫存（即銀行還沒有推向市場的沒收屋）集中在佛州，但銀行不太可能把這些沒收屋全部一起推向市場。

不過他認為，在佛州房市真正飛漲之前，需要兩個條件，一是有新興行業的崛起，二是美國製造業的復甦。而這有可能在2014年發生，那時中國的生產成本將會超過美國。到2014年，房產價值將會每年以超過以往4%-5%的速度增加。不過他也指出，這種以投資者為導向的價格上升讓人憂慮是否再過幾年會產生新的房地產泡沫。

（責任編輯：吳蔚溪）